순창 풍산면 부동산 경매, 3회 유찰 2.5억

한줄 요약

3회 유찰로 최저가 2억 5,032만원까지 내려온 순창 풍산면 부동산 경매, 11월 16일 입찰 예정입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/7385

경매물건 주소 전북특별자치도 순창군 풍산면 대가리 513-3

이번에 소개할 물건은 전북특별자치도 순창군 풍산면 대가리에 위치한 부동산입니다. 면적은 3244.0㎡(약 981.3평)로 넓은 땅을 가지고 있습니다. 북측 및 동측으로는 노폭 약 2~3m 내외의 도로에 접하고 있어 접근성이 괜찮습니다. 주변 환경은 농촌 지역으로, 농업 및 전원생활에 적합한 환경입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7억 2,980만원이었으나, 현재 최저입찰가는 2억 5,032만원으로 감정가의 34% 수준까지 떨어졌습니다. 가격이 많이 내린 만큼 매력적일 수 있지만, 인근 시세와 비교할 때는 반드시 현장조사가 필요합니다. 예상 낙찰가는 2억 6,284만원 전후로 예상되며, 이는 감정가 대비 상당한 할인입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 11월 3일에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하지만, 임차인이 있을 경우 대항력을 확인해야 합니다. 제시외 건물이 포함되어 있고, 일괄매각 조건이므로 유치권이나 법정지상권의 문제는 현재로서는 없어 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰로 가격이 많이 내려온 것은 매력적입니다. 하지만 유찰 이유를 반드시 확인해야 합니다. 주변 시세와 비교해 매력적인 가격이라면 농업용지로 개발하거나 전원주택을 계획할 수 있는 기회입니다. 다만, 농촌 지역 특성상 빠른 매매는 어려울 수 있습니다. 예상 수익률은 사용 용도에 따라 다르겠지만, 장기 투자 관점에서 접근해야 할 것입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이번 경매는 경쟁률이 높지 않을 것으로 예상됩니다. 농촌 지역의 부동산이기 때문에 투자자보다는 실수요자가 관심을 가질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저입찰가보다 약간 높은 2억 6천만원 정도로 설정할 것입니다. 취등록세는 약 1,209만원이 예상되며, 이를 포함한 총 투자금은 약 2억 6,284만원입니다. 특히, 입찰 전 현장 방문과 등기부 확인을 통해 모든 리스크를 꼼꼼히 체크하는 것을 추천합니다.