남원 대정리 부동산 경매, 신건 1.1억

한줄 요약

11월 16일 입찰, 신건으로 나와 있지만 권리관계가 복잡해서 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 전북특별자치도 남원시 산내면 대정리 991-2

전북특별자치도 남원시 산내면 대정리에 위치한 이 부동산은 총 면적이 181.0㎡로, 약 54.8평입니다. 산내면은 남원시의 자연경관이 좋은 지역으로, 조용하고 한적한 생활을 원하는 분들에게 매력적일 수 있습니다. 하지만, 교통편이 조금 불편할 수 있으니 이 부분을 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 1,261만원으로 최저입찰가 또한 동일합니다. 신건이라 아직 유찰되지 않았지만, 인근 시세와 비교하면 다소 높은 감이 있습니다. 주변 시세를 정확히 파악할 필요가 있으며, 예상 낙찰가는 1억 1,824만원 정도로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2006년 2월 28일 설정된 근저당권입니다. 또한, 목록2의 일부는 건축물대장과 등기사항증명서상의 면적이 다소 차이가 있어, 감정 평가가 부분적으로 이루어진 상태입니다. 권리관계가 복잡하므로 임차인 현황을 상세히 확인해야 하고, 유치권이나 법정지상권의 가능성도 배제할 수 없습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 권리관계가 복잡해서 리스크가 존재합니다. 하지만, 산내면의 자연환경을 고려했을 때, 장기적으로는 가치가 있을 수 있는 지역입니다. 예상 수익률은 정확한 임대 수익 분석이 필요하겠지만, 현재 시세 대비 높은 가격으로 낙찰을 받지 않도록 주의해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이런 물건은 경쟁률이 높지 않을 수 있습니다. 권장 입찰가는 감정가를 넘지 않는 선에서 설정하는 것이 좋겠으며, 취등록세 약 543만원을 포함해 총 투자금액을 면밀히 계산해야 합니다. 권리관계가 복잡한 만큼, 철저한 사전조사가 필수입니다.