순창 죽곡리 토지 경매, 5회 유찰 399만

한줄 요약

5회 유찰 후 11월 16일 재입찰, 최저가 399만원으로 감정가 대비 84% 할인 매력.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/17979

경매물건 주소 전북특별자치도 순창군 풍산면 죽곡리 500-2

이번 물건은 전북 순창군 풍산면 죽곡리에 위치한 토지입니다. 면적은 2374㎡(718.1평)로 꽤 넓은 편입니다. 그러나 솔직히 말하면, 지적도상 맹지라는 점이 걸립니다. 다행히 인접한 토지를 통해 진출입이 가능하다는 점이 조금은 위안이 되네요. 주변은 대체로 농촌 지역으로, 마을과 농경지가 어우러져 있어 전원생활을 꿈꾸는 분들에게는 적합할 수 있습니다. 교통은 다소 불편할 수 있으니 차량 소유가 필수적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2,374만원이었으나, 무려 5회 유찰되며 현재 최저입찰가는 399만원입니다. 감정가 대비 약 84% 할인된 가격이죠. 인근의 다른 토지 시세와 비교했을 때, 확실히 저렴하긴 하지만, 맹지라는 리스크를 감안해야 합니다. 예상 낙찰가는 418만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2025년 10월 2일 경매개시결정입니다. 추가로 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수보증금 반환이 되지 않으니 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 가능성은 현재로선 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 것은 뭔가 문제가 있다는 신호일 수 있습니다. 맹지라는 점이 가장 큰 리스크로 작용할 것입니다. 그러나 진입로가 확보된다면, 장기적인 투자 관점에서는 매력적일 수 있습니다. 농촌지역에서의 전원생활이나 농업용지로의 활용 등을 고려할 수 있겠죠. 그러나 개발 계획이 없다면 수익률은 높지 않을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 5회 유찰된 만큼 경쟁자도 많지 않을 겁니다. 권장 입찰가는 최저가를 조금 넘는 420만원 정도를 고려해볼 수 있습니다. 취등록세는 약 19만원 정도로 예상됩니다. 다만, 맹지 문제 해결과 농지취득자격증명을 반드시 확보해야 합니다. 이런 점들이 해결된다면, 장기적인 관점에서의 투자도 가능할 것 같습니다.