홍천 두미리 산 경매, 3회 유찰 3억

한줄 요약

자연에 둘러싸인 대규모 토지를 감정가의 34%에 경매로 낙찰받을 기회!

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 홍천군 서면 두미리 산36

강원특별자치도 홍천군 서면 두미리 산에 위치한 대규모 토지입니다. 면적은 무려 110,332㎡(약 33,375평)로 상당히 넓습니다. 주변은 산림으로 둘러싸여 있어 자연경관이 뛰어나며, 농가주택 신축 용도로 사용되었던 이력이 있습니다. 다만, 허가기간이 만료되어 원상복구 공사가 완료된 상태입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8억 8,829만원이었지만, 현재 최저입찰가는 3억 468만원으로 감정가 대비 66% 할인된 상태입니다. 이 정도로 가격이 떨어진 이유는 유찰이 세 번이나 되었기 때문인데요, 인근 시세와 비교해보면 정말 파격적인 가격입니다. 예상 낙찰가를 3억 1,991만원 전후로 잡아볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 목록 1~7번의 경우 2013년 6월 11일 근저당권이고, 목록 8~11번은 2021년 7월 22일 근저당권입니다. 지상 수목이나 이동식 컨테이너 등은 매각에서 제외되지만, 분묘 소재 여부는 별도로 확인이 필요합니다. 분묘가 있을 경우 분묘기지권이 성립될 가능성도 있으니 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 장기적인 투자 관점에서 흥미로운 선택이 될 수 있습니다. 대규모 토지를 감정가의 34%에 매입할 수 있다는 점은 큰 매력입니다. 그러나 분묘 문제나 원상복구된 산지라는 점은 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률을 산정하기 어려운 점이 있지만, 이 지역의 개발 가능성을 고려하면 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 3회 유찰된 점을 고려할 때 다소 낮을 수 있습니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 3억 1,991만원 정도로 잡는 것이 안전할 것입니다. 취등록세는 약 1,471만원이 추가 필요할 것으로 보이며, 이 모든 것을 감안해 총 투자금을 산정하는 것이 중요합니다. 개인적으로는 분묘 문제를 확실히 확인한 후에 입찰 여부를 결정할 것 같습니다.