춘천 남면 임야 경매, 5회 유찰 9천만

한줄 요약

감정가 대비 84% 할인된 임야지만, 분묘 기지권 및 접근성에 유의해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 산14

이번에 소개할 물건은 춘천시 남면 박암리에 위치한 임야입니다. 면적은 47,206㎡로 약 14,279평에 해당합니다. 일괄매각으로 진행되며, 주변은 자연환경이 잘 보존되어 있는 숲이 우거진 지역입니다. 하지만, 접근성이 떨어지는 맹지라 교통편의성은 매우 낮습니다. 주변 개발도 미미해 사실상 오랜 기간을 두고 개발 가능성을 고려해야 할 물건입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 6,647만원이었으나, 무려 5회 유찰되어 현재 최저입찰가는 9,520만원으로 감정가 대비 84%가 할인된 상태입니다. 주변 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 가격입니다. 솔직히 말하면, 이렇게 저렴한 이유는 물건의 접근성과 분묘 기지권 등의 문제가 고려된 것으로 보입니다. 예상 낙찰가는 9,996만원 전후로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2014년 11월 25일 설정된 근저당권입니다. 근저당이 말소될 가능성이 높으나, 분묘 기지권이 성립될 여지가 있어 유의해야 합니다. 또한 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 접근성 문제로 인해 맹지로 분류되어 있으며, 이 점은 반드시 확인해야 할 부분입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자보다는 장기적인 개발 가치에 중점을 둬야 합니다. 현재로서는 개발 호재가 없는 상태이며, 분묘 기지권 및 맹지 문제로 인해 당장 수익을 기대하기는 어렵습니다. 다만, 장기적으로 춘천 지역의 발전 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 예상 수익률은 현재 시점에서 크게 기대하기 어렵습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 입찰을 고려한다면, 예상 경쟁률이 낮을 가능성이 크지만, 이러한 문제점을 감안해 권장 입찰가는 최저입찰가와 크게 다르지 않은 수준에서 결정하는 것이 현명할 것입니다. 취등록세는 약 459만원으로 예상되며, 이는 총 투자금액에 포함시켜야 합니다. 최종적으로, 장기적 관점에서 지역 개발 가능성을 신중히 고려한다면 도전해볼 만한 물건입니다.