종촌동 아파트 경매, 1회 유찰 4.9억

한줄 요약

세종시 종촌동 아파트, 첫 유찰 후 감정가의 30% 할인된 매력적인 가격.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5642

경매물건 주소 보기 세종특별자치시 달빛로 77, 710동 7층702호 (종촌동,가재마을7단지)

세종특별자치시 달빛로에 위치한 가재마을 7단지 아파트입니다. 710동 7층에 자리한 702호로, 주변에는 편리한 생활시설들이 잘 갖추어져 있습니다. 세종시의 신도시라는 점에서 향후 발전 가능성도 무궁무진하죠. 면적 정보는 제공되지 않았으나, 대지면적이 포함된 분양계약서가 첨부되어 있어 적정 대지권이 확보된 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7억 1,000만원에서 시작했으나, 첫 유찰로 현재 최저입찰가는 4억 9,700만원입니다. 감정가 대비 30% 저렴하게 책정되어 있어 인근 시세와 비교했을 때 투자 매력이 있습니다. 내 경험상, 이 정도 할인율이면 경쟁이 붙을 가능성이 높습니다. 예상 낙찰가는 5억 2,185만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 설정된 근저당권으로 확인됩니다. 이는 낙찰 후 소멸되므로 큰 걱정은 없지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 대지권이 미등기 상태라는 특이사항이 있지만, 감정평가에 포함된 점에서는 큰 문제는 없어 보입니다.

투자 관점에서 보면

세종시는 행정 중심 도시로서 장기적으로 발전 가능성이 큽니다. 그러나, 아파트 대지권 미등기가 마음에 걸릴 수 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 5% 내외로 계산됩니다. 주변 인프라가 잘 되어 있어 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 첫 유찰 후 가격이 매력적이어서 입찰 경쟁은 치열할 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 감정가의 75%인 5억 3,250만원 정도로 설정하는 것이 좋겠습니다. 취등록세 약 2,400만원을 포함한 총 투자금은 5억 5,650만원 정도로 예상됩니다. 대지권 문제만 해결된다면 적극적으로 도전해볼 만한 경매물건입니다.