장수 수분리 토지 경매, 5회 유찰 40만

한줄 요약

11월 16일 입찰, 5회 유찰된 40만원짜리 맹지, 농지취득자격증명 필요!

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4859

경매물건 주소 전북특별자치도 장수군 장수읍 수분리 953

이번 경매 물건은 전북특별자치도 장수군 장수읍 수분리 953에 위치한 토지입니다. 면적은 377㎡로 약 114평 정도입니다. 주변은 농촌지역으로, 전형적인 시골 마을 풍경이 펼쳐집니다. 이 지역은 농업이 주산업이며, 대중교통은 많이 불편한 편입니다. 인접한 도로가 없어 맹지로 분류되지만, 인근 토지를 경유해 출입이 가능합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 237만원이었으나 5회 유찰을 거치면서 최저입찰가는 40만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 무려 84% 할인된 가격입니다. 이런 급락은 낮은 관심도를 반영하는데, 솔직히 말하면 이 가격에서도 입찰자가 없는 이유는 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필요성 때문이라 보여집니다. 예상 낙찰가는 42만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2025년 8월 11일에 경매개시결정이었습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인해야 하지만, 현재까지 별다른 임차인 정보는 없습니다. 농지취득자격증명이 필요한데, 이걸 준비하지 않으면 보증금을 돌려받지 못합니다. 그리고 맹지이기 때문에 법정지상권은 큰 문제 없을 것으로 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 이 물건의 매력은 투자보다는 장기적인 보유에 있습니다. 지금 당장 개발 가능성은 낮지만, 장수군의 향후 발전 가능성이나 도로 개발 등의 호재가 있다면 장기적으로 가치가 오를 수도 있습니다. 그러나 단기 수익률을 기대하기는 어려운 상황입니다. 리스크는 맹지 특성상 접근성이 떨어진다는 점과 농지취득자격증명이 필요하다는 점입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이번 경매는 경쟁률이 낮을 것으로 예상됩니다. 맹지라는 특성 때문에 입찰자들이 선뜻 나서지 않을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가인 40만원을 기준으로 42만원 정도로 잡고, 취등록세는 약 1만원으로 예상됩니다. 이 물건은 철저히 장기 보유를 염두에 두고 입찰해야 할 것입니다.