남원 대기리 부동산 경매, 8% 1,512만

한줄 요약

7회 유찰 후 11월 16일 입찰, 최저가 1,512만원으로 감정가의 8%에 도전 가능

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경매물건 주소 전북특별자치도 남원시 산동면 대기리 61-14 주1동

이 물건은 전북특별자치도 남원시 산동면 대기리에 위치한 부동산입니다. 면적은 915.0㎡, 약 276.8평으로 상당히 넓은 편입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 생활 편의시설은 다소 부족할 수 있지만, 조용한 환경을 선호하는 분들에게는 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 8,364만원이었지만, 7회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 1,512만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 8% 수준으로, 엄청난 할인율을 자랑합니다. 인근 시세와 비교 시, 매우 저렴하게 낙찰받을 가능성이 큽니다. 예상 낙찰가는 1,588만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2025년 3월 19일의 가압류입니다. 제시외 건물 및 태양광설비가 포함된 일괄매각이지만, 일부 태양광 설비는 매각에서 제외됩니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인해야 하며, 명도 난이도는 이 부분에서 좌우될 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7회 유찰된 점은 뭔가 문제가 있거나 시장에서 주목받지 못하고 있다는 신호입니다. 그러나 이 정도 가격이라면, 유휴지나 개인 용도로 활용할 수 있는 기회를 노려볼 만합니다. 리스크는 있지만, 그만큼의 수익률을 기대할 수 있는 물건입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 1,512만원에서 1,588만원 사이로 설정하는 것이 안전할 것입니다. 취등록세는 약 73만원으로 잡고, 총 투자금은 1,661만원 정도로 예상됩니다. 다만, 임차인 현황과 명도 가능성을 철저히 확인 후 입찰에 참여하는 것이 좋겠습니다.