남원 금동 부동산 경매, 2회 유찰 8천만

한줄 요약

2회 유찰된 남원 금동 부동산 경매, 11월 16일 8,202만원에 입찰 가능

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경매물건 주소 전북특별자치도 남원시 금동 305-6

남원시 금동에 위치한 이 부동산은 총 면적 321.0㎡(97.1평)로 상당히 넓은 편입니다. 이 지역은 전통적으로 조용하고 안정적인 주거지역으로 알려져 있으며, 인근에 주요 상업시설과 학교가 있어 생활 편의성이 높습니다. 교통 면에서는 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있지만, 자가용이 있다면 문제없을 정도로 접근성이 좋은 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 6,740만원이었으나, 2회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 8,202만원으로 감정가의 49% 수준까지 내려왔습니다. 인근의 비슷한 규모의 부동산 시세를 고려하면, 상당한 할인율입니다. 솔직히 말하면, 이 정도 가격이라면 투자 매력이 충분히 있을 수 있습니다. 예상 낙찰가는 8,613만원 전후로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 10월 27일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 일괄 매각 조건에 제시외 건물이 포함되어 있다는 점인데, 이로 인해 실제로 매각되는 부동산의 가치를 더 높게 평가할 수 있습니다. 목록 2의 경우, 공부상 목조 시멘트기와지붕이나 현황은 조적조 기와강판지붕으로 건물 상태를 확인할 필요가 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서로 확인해야 하며, 임차인의 대항력을 주의 깊게 살펴야 합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이 물건은 적절한 가격에 낙찰받는다면 수익률이 상당히 좋을 것으로 보입니다. 다만, 제시외 건물이 포함된 만큼, 추가적인 법적 검토가 필요할 수도 있습니다. 지역적으로 큰 개발 호재는 없지만, 안정적인 주거지역이라는 점에서 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 이 물건에 대한 입찰 경쟁률은 상당히 높을 것으로 예상됩니다. 아무래도 2회 유찰로 인해 가격이 매력적으로 내려왔으니까요. 권장 입찰가는 예상 낙찰가를 약간 상회하는 8,700만원 정도로 설정하는 것이 안전할 것입니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 8,613만원 정도 예상됩니다. 다만, 명도 과정에서의 난이도는 현황 조사 후 충분히 고려해야 합니다.