장수 계남면 창고 경매, 8회 유찰 4천만

한줄 요약

8회 유찰 후 드디어 기회! 11월 16일 입찰, 감정가 대비 30% 할인된 매력적인 가격.

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경매물건 주소 전북특별자치도 장수군 계남면 화양리 615

전북특별자치도 장수군 계남면 화양리에 위치한 창고입니다. 면적은 165.0㎡(49.9평)으로, 창고로 이용 중이라는 점에서 상업적 용도로 활용 가능성이 있습니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 인근에 특별한 상권이나 교통 시설은 부족하지만 조용한 환경을 원하는 분에게는 적합할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 5,940만원에서 4,158만원으로 최저입찰가가 책정되었습니다. 8회 유찰로 인해 감정가의 70% 수준까지 떨어졌습니다. 인근 시세와 비교하기는 어렵지만, 현재 최저입찰가는 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가에 근접한 4,365만원 정도로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2010년 3월 16일의 가압류입니다. 이 가압류보다 선순위 권리가 없으므로, 낙찰 받으면 깨끗한 권리로 인수할 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 토지를 수반하지 않은 건물만의 매각이기 때문에, 토지 소유자와의 관계에서 법정지상권 문제를 염두에 두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농촌 지역에 위치한 창고라서 큰 수익을 기대하기는 어렵습니다. 그러나 창고로서의 활용 가능성이나, 장기적으로 토지주와의 협상에 따른 추가 가치 창출 가능성을 고려할 수 있습니다. 예상 수익률은 낮지만, 낮은 입찰가로 인한 초기 투자금 부담이 적다는 장점이 있습니다.

내가 입찰한다면

8회 유찰된 만큼 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저입찰가 근처인 4,200만원 정도로 잡고, 취등록세 약 200만원을 포함해 총 투자금은 4,400만원 내외로 예상됩니다. 다만, 토지 사용 문제를 해결할 수 있는 방법을 미리 마련하는 것이 중요합니다.