무안 만풍리 토지 경매, 8회 유찰 4천만

한줄 요약

8회 유찰 후 8월 24일 재입찰, 최저가 4,066만원으로 감정가 대비 86% 할인된 가격

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/11577

경매물건 주소 전라남도 무안군 해제면 만풍리 산2-1

전라남도 무안군 해제면 만풍리에 위치한 이 토지는 면적이 무려 10,614㎡(약 3,210평)에 달합니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 개발보다는 농업 활용이나 장기적인 토지 보유 목적에 적합해 보입니다. 교통 편의성은 낮지만, 자연환경은 쾌적합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 2억 7,702만원에서 시작해 8번이나 유찰된 끝에 최저입찰가가 4,066만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가의 14% 수준으로, 인근 시세 대비 크게 저렴합니다. 예상 낙찰가는 약 4,270만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 12월 18일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 재매각 물건이라는 점이 있는데, 이는 과거 낙찰 후 매각이 취소되었을 가능성을 시사합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 8회 유찰된 이유가 궁금해집니다. 입지가 좋지 않거나, 투자 매력이 낮다고 판단했을 가능성이 있습니다. 하지만, 장기적으로 볼 때 낮은 가격에 비해 수익률이 높을 수 있는 기회이기도 합니다. 다만, 단기 수익에는 한계가 있을 듯합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 8회 유찰된 물건은 경쟁률이 낮아 유리하지만, 명도나 권리 관계에서 복잡한 경우가 많습니다. 예상 경쟁률은 낮고, 권장 입찰가는 최저가에서 조금 더 높은 수준인 약 4,300만원을 제안합니다. 취등록세는 약 196만원으로, 총 투자금은 4,500만원 전후로 예상됩니다.