부산 수정동 빌라 경매, 3회 유찰 2.5억

한줄 요약

3회 유찰 후 8월 21일 재입찰, 208㎡ 대형 빌라가 최저가로 나옵니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/6774

경매물건 주소 부산광역시 동구 수정동 870-274

부산 동구 수정동에 위치한 이 물건은 208㎡(62.9평) 규모의 대형 빌라입니다. 주변은 주택가로, 부산시내 접근성이 좋고 교통편도 나쁘지 않습니다. 특히 1층은 주차장 및 창고로 사용돼 활용도가 높습니다. 제시외 건물이 포함되어 있어 일괄매각이 이루어지며, 건축물대장에 따르면 201호, 301호, 401호로 등재되어 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7억 5,034만원으로 꽤 높은 편이었습니다. 하지만 3회 유찰되면서 최저입찰가는 2억 5,736만원으로 감정가의 34% 수준까지 내려왔습니다. 인근 시세와 비교하면 상당한 할인이 이루어졌습니다. 예상 낙찰가는 약 2억 7,023만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 9월 4일 설정된 근저당권입니다. 일괄매각에 제시외 건물까지 포함되므로 소유권 이전 과정이 복잡할 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성도 배제할 수 없으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 가격적인 매력은 충분하지만, 유찰 이유를 반드시 확인해야 합니다. 대형 평수 빌라로서의 매력은 있지만, 매입 후 활용 방안이 명확해야 합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상으로 기대할 수 있습니다. 그러나, 법적 리스크와 명도 난이도가 있을 수 있어 충분히 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 3회 유찰된 물건은 경쟁률이 높지 않을 수 있습니다. 권장 입찰가는 2억 6,000만원 내외로 잡고, 취등록세 약 1,243만원을 포함한 총 투자금도 2억 7,243만원 정도로 예상됩니다. 다만, 명도 과정에서의 난이도나 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두고 접근하는 것이 좋겠습니다.