무안 해제면 부동산 경매, 3회 유찰 4천만

한줄 요약

3회 유찰 후 8월 24일 재입찰, 무안군 보상매입 예정 토지로 잠재적 수익 기회.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/11578

경매물건 주소 전라남도 무안군 해제면 용학리 538-279

무안군 해제면 용학리에 위치한 토지로, 총 면적은 3835.0㎡(약 1160.1평)입니다. 주변은 비교적 한적한 농업 지역으로, 큰 도로와는 조금 떨어져 있어 접근성은 아쉽지만, 농업용이나 개발용으로 적합할 수 있습니다. 특히, 이 지역은 무안군에서 시행한 '해제면 금산지구 배수개선사업'에 포함되어 있어 보상매입이 예정되어 있다는 점에서 눈길을 끕니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9,587만원으로 책정되었으나, 3번 유찰되면서 최저입찰가는 4,295만원까지 내려갔습니다. 이는 감정가의 약 44.8% 수준입니다. 인근 지역의 유사 토지 시세와 비교했을 때, 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 4천만원 중반으로 보이며, 취등록세 약 463만원을 포함해 총 투자금은 5천만원 초반으로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 10월 22일자 근저당입니다. 특이사항으로는 목록 1의 토지가 맹지라는 점과 목록 2의 양어장 관련 시설이 매각 제외 대상이라는 점이 있습니다. 목록 1 토지는 무안군의 보상매입 예정이지만, 목록 2는 대상이 아닙니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 현재로서는 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 무안군의 보상매입 예정이라는 점입니다. 보상금액이 어떻게 책정될지에 따라 수익률이 크게 달라질 수 있습니다. 한 가지 걸리는 건, 목록 1의 토지가 맹지라는 점인데, 이는 개발이나 활용에 제한이 될 수 있습니다. 하지만, 보상매입이 이루어진다면 상당한 이익을 기대해볼 수 있습니다.

내가 입찰한다면

입찰 시 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 현재까지 3번 유찰된 점과 맹지라는 특성 때문에 입찰자가 많지 않을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 감정가 대비 50% 수준인 4천만원 초반으로 설정하는 것이 유리할 것입니다. 다만, 보상매입이 확정되지 않은 상태이므로, 리스크를 감안한 신중한 접근이 필요합니다.