도안동 상가 경매, 5회 유찰 5천만

한줄 요약

5회 유찰된 도안동 상가, 9월 29일 5,327만원 입찰 예정. 유치권 문제로 주의 요망.

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경매물건 주소 대전광역시 서구 도안동 1583 오아시스타워 1동 1층111호

대전광역시 서구 도안동에 위치한 오아시스타워 1층 상가입니다. 면적은 51.2㎡(15.5평)로, 주변은 주거 및 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 편입니다. 교통도 편리해 입지적인 장점이 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 1,700만원인데, 현재 최저입찰가는 5,327만원으로 감정가의 16% 수준입니다. 5번의 유찰 끝에 나온 가격이라 매력적이긴 한데, 솔직히 말하면 이 정도로 떨어진 이유가 있겠죠. 인근 상가 시세와 비교해보면 약 84% 할인된 상태입니다. 예상 낙찰가는 5,594만원 정도로 잡아볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 10월 26일의 근저당권입니다. 그런데 한 가지 걸리는 건 2025년 6월 2일에 유치권 신고가 들어왔다는 점입니다. 신고금액이 10억 8,306만원이라 부담이 클 수 있습니다. 임차인 여부도 등기부와 현황조사서를 통해 정확히 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 유치권 문제가 크나큰 리스크로 작용합니다. 만약 해결된다면 수익률은 상당히 높을 수 있지만, 법적 다툼까지 고려해야 하니 신중히 접근해야 합니다. 상가라는 점에서 임대 수익을 기대할 수 있지만, 임대 수요가 확실한지 현장 조사도 필수입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만 유치권 문제로 관망하는 입찰자들이 많을 것입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 5,327만원에 조금 더한 5,594만원 정도로 잡고, 취등록세 약 257만원도 감안해 총 투자금을 계산해야 합니다. 솔직히 말하면, 유치권 해결 가능성을 명확히 하지 않으면 투자 결정을 내리기 어려운 물건입니다.