금산 진산면 토지 경매, 4회 유찰 2.6억

한줄 요약

매각기일은 2026년 9월 29일로, 4회 유찰된 후 2억 6,307만원에 도전할 수 있는 기회입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5834

경매물건 주소 충청남도 금산군 진산면 지방리 255-5

충청남도 금산군 진산면 지방리에 위치한 이 토지는 총 면적이 18,995㎡(약 5,746평)로 상당히 넓습니다. 주변은 시골지역으로, 특별한 개발 호재는 현재로서 없어 보입니다. 교통은 자가용이 필수일 정도로 불편하지만, 조용하고 한적한 환경을 원하는 분들에겐 매력적일 수도 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 10억 9,567만원이었으나, 현재 최저입찰가는 2억 6,307만원으로 감정가의 24%에 불과합니다. 인근 토지 시세와 비교하면 상당한 할인이지만, 접근성이나 개발 가능성을 고려하면 입찰자들이 망설일 수 있는 가격입니다. 예상 낙찰가는 2억 7,622만원 전후로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 7월 13일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 목록 3에 분묘가 하나 있으며, 목록 6은 맹지입니다. 농지취득자격증명이 필요하다는 점과 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 확인해야 한다는 점이 리스크입니다. 농지취득자격증명을 매각결정기일까지 제출하지 않으면 보증금이 반환되지 않으므로 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 이유는 분명히 있습니다. 분묘 문제, 맹지, 농지취득자격 등 다양한 리스크가 있지만, 낮은 가격은 매력적입니다. 예상 수익률은 낮지만, 장기적으로 본다면 개발 가능성에 기대를 걸어볼 수 있을지도 모르겠네요.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도 물건은 입찰 경쟁이 적을 가능성이 큽니다. 2억 7,000만원 초반에 입찰해보는 것도 괜찮을 것 같습니다. 취등록세는 약 1,270만원 정도로 예상되며, 총 투자금액은 2억 8,870만원 선이 될 겁니다. 다만, 입찰 전 임차인 현황과 농지취득자격증명에 대해 철저히 확인해야 합니다.