목포 산정동 부동산 경매, 2회 유찰 7천만

한줄 요약

2회 유찰 후 9월 14일 재입찰, 감정가 대비 45% 할인된 매력적인 가격.

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경매물건 주소 전라남도 목포시 산정동 1280-6

이 물건은 전라남도 목포시 산정동에 위치한 부동산으로, 면적은 179.9㎡(54.4평)입니다. 목포는 해안 도시로서 주거지와 상업지가 잘 어우러져 있으며, 산정동은 상대적으로 조용한 주거 지역입니다. 교통은 대중교통과 도로망이 잘 갖춰져 있어 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 3,966만원이었으나, 현재 최저입찰가는 7,821만원으로 감정가의 55% 수준입니다. 인근 유사 부동산의 시세와 비교하면 약 30% 이상 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 8,212만원 전후로 보이며, 이는 매우 경쟁력 있는 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 5월 29일 설정된 근저당권입니다. 제시외 건물이 포함된 일괄매각이기 때문에 제시외 건물의 법적 지위도 확인이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 명확히 해야 할 부분입니다. 솔직히 임차인의 대항력 여부가 명도 난이도에 영향을 줄 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

이 물건은 감정가 대비 큰 폭의 할인율이 매력적입니다. 예상 수익률은 재매각이나 임대를 통한 안정적인 수익 창출이 가능합니다. 하지만, 명도 과정에서의 리스크와 제시외 건물로 인한 법정지상권 문제 등은 고려해야 할 사항입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 2회 유찰로 인해 경쟁률이 낮아질 것으로 예상되지만, 여전히 관심을 가질 투자자가 있을 수 있습니다. 권장 입찰가는 8천만원 중반대로 설정하고, 취등록세 약 377만원을 포함한 총 투자금을 예측해야 합니다. 이 물건의 매력적인 가격은 놓치기 아쉬운 기회입니다.