부산진 부전동 오피스텔 경매, 신건 1.57억

한줄 요약

2026년 9월 10일 입찰 예정, 부산진구 부전동 오피스텔 신건 경매가 1억 5,700만원에 시작합니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 부산광역시 부산진구 부전로 108, 8층비-804호 (부전동,대동레미안센트럴시티)

부산광역시 부산진구 부전로에 위치한 대동레미안센트럴시티 오피스텔입니다. 해당 물건은 8층 비-804호로, 공부상 업무시설로 등록되어 있지만 실질적으로 주거용으로 사용되고 있는 것으로 보입니다. 부산진구는 부산의 중심지에 위치해 있어 교통이 편리하고, 주변 상권이 발달해 있죠. 부전동은 특히 다양한 상업시설과 편의시설이 있어 생활하기에 좋은 환경입니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매 물건의 감정가는 1억 5,700만원으로, 최저입찰가와 동일합니다. 신건이기 때문에 아직 유찰된 이력이 없어 시장 반응을 예측하기는 어렵습니다. 주변 오피스텔의 거래 시세를 살펴보면, 비슷한 조건의 오피스텔이 대략 1억 8천만원에서 2억원 사이에 거래되고 있습니다. 이를 감안하면 감정가 자체는 크게 저렴한 편은 아닙니다만, 신건으로서 초기 경쟁률에 따라 기회가 될 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 4월 25일 설정된 근저당입니다. 주거용 오피스텔로 사용 중이지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하다는 점이 다소 걸립니다. 임차인의 전입일자와 확정일자가 중요하니 조사 결과를 반드시 확인하세요. 유치권이나 법정지상권에 대한 특별한 언급은 없지만, 공부상과 실제 용도가 다른 점을 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

부산진구 지역은 부산 내에서도 꾸준한 수요가 있는 지역입니다. 특히 부전동은 교통과 상업시설 측면에서 매력적인 만큼, 투자 매력도는 높다고 볼 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 약 4~5% 수준으로 예상됩니다. 다만, 감정가가 거의 시세와 비슷한 만큼 큰 폭의 수익률을 기대하기는 어렵습니다. 호재로는 부산진구의 지속적인 개발 계획이 있으며, 악재로는 주거용으로 사용 중인 점이 문제가 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 첫 입찰에서 경쟁이 심할 가능성은 낮습니다. 감정가와 최저입찰가가 같기 때문에 초기 입찰자들이 신중할 것입니다. 예상 경쟁률은 2~3명 내외로 보이며, 권장 입찰가는 감정가의 95%인 약 1억 4,900만원 정도로 잡는 것이 현실적일 것 같습니다. 취등록세는 약 758만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 1억 6,500만원 정도가 되겠군요. 다만, 임차인 관련한 권리관계를 명확히 확인하는 것이 필수입니다.