부전동 오피스텔 경매, 4회 유찰 4천만

한줄 요약

4회 유찰 후 9월 9일 재입찰, 감정가의 24%인 4,273만원에 도전해볼 만한 부산진구 부전동 오피스텔

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4662

경매물건 주소 부산광역시 부산진구 중앙대로680번길 22, 13층1304호 (부전동,위클리스타)

이번에 소개할 물건은 부산진구 부전동에 위치한 위클리스타 오피스텔입니다. 이곳은 부산의 중심가에 위치해 있어 교통이 편리하고 주변 상권이 발달해 있는 점이 매력적입니다. 면적 정보는 명시되지 않았지만, 13층에 위치해 있어 전망 또한 기대할 만합니다. 주변에는 지하철과 버스 정류장이 가까워 이동이 용이하며, 생활 편의시설도 잘 갖춰져 있어 임대 수요가 꾸준한 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 7,800만원에서 시작했지만, 4회 유찰 끝에 최저입찰가가 4,273만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 24%에 불과한 금액으로, 인근 시세 대비 상당히 저렴한 수준입니다. 예상 낙찰가는 4,487만원 전후로 잡아볼 수 있으며, 이는 인근 오피스텔 시세와 비교했을 때도 매력적인 가격입니다. 하지만, 왜 이렇게 유찰이 되었는지 한번 더 고민해볼 필요가 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 10월 31일에 설정된 가압류입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임차인의 대항력이나 유치권, 법정지상권 등 복잡한 문제가 없는지 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요합니다. 이러한 권리 문제가 해결되지 않으면 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰되었다는 점은 분명히 고려해야 할 부분입니다. 투자 관점에서 보면, 저렴한 가격 덕분에 임대 수익률을 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 부산진구는 꾸준한 임대 수요가 있는 지역으로, 월세 전환 시 예상 수익률이 높을 가능성이 있습니다. 하지만, 유찰이 반복된 이유를 분석하고, 예상치 못한 리스크가 없는지 확인하는 것이 중요합니다.

내가 입찰한다면

내가 입찰한다면, 먼저 예상 경쟁률을 낮추기 위해 입찰가를 신중히 고민할 것입니다. 권장 입찰가는 4,487만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 206만원을 포함한 총 투자금을 계산해보는 것이 좋습니다. 명도 과정의 난이도와 예상치 못한 추가 비용을 고려하여, 최종적으로 입찰 여부를 결정할 것입니다. 솔직히 말해서, 가격은 매력적이지만, 철저한 사전 조사가 필요하다고 생각합니다.