신안 우이도리 부동산 경매, 7회 유찰 1.7억

한줄 요약

7회 유찰된 신안 우이도리 부동산, 10월 26일 최저가 1,684만원에 입찰 예정입니다. 지분매각과 일부 도로 이용 현황이 걸림돌이 될 수 있습니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 전라남도 신안군 도초면 우이도리 산144-2

전라남도 신안군 도초면 우이도리에 위치한 이번 경매 물건은 총 면적 80,430㎡(약 24,330평)에 달하는 넓은 토지입니다. 해당 지역은 해안가에 위치해 있으며, 자연경관이 뛰어난 곳으로 유명합니다. 하지만, 솔직히 말하면 도서 지역의 특성상 접근성이 떨어질 수 있습니다. 주변에 큰 개발 계획이나 교통 호재가 있는지 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

이 부동산의 감정가는 9,180만원인데 현재 최저입찰가는 1,684만원으로 감정가 대비 무려 82% 할인된 가격입니다. 7회 유찰된 점을 감안하면, 입찰자들이 이 물건을 꺼리는 이유가 분명히 있을 것입니다. 인근 시세와 비교해도 상당한 할인이지만, 접근성과 활용 방안이 관건입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 1월 31일 설정된 근저당권입니다. 중요한 점은 지분매각이라는 특성과 공유자 우선매수권이 1회로 제한된다는 점입니다. 현황 일부가 도로로 이용 중이라는 것도 고려해야 할 사항입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

이 물건은 지분매각이라는 점에서 다소 복잡할 수 있지만, 토지 활용 방안에 따라서는 가치가 있을 수 있습니다. 하지만 솔직히 말하면, 도서 지역이라는 점이 투자 매력도를 떨어뜨립니다. 예상 수익률은 활용 방안에 따라 크게 달라질 것입니다. 호재가 있다면 자연경관을 살린 레저 시설 개발 가능성 등이 있을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건에 입찰할 경우 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 1,700만원 전후로 잡고, 취등록세 약 81만원을 포함해 총 투자금 약 1,781만원을 준비해야 합니다. 중요한 것은 토지의 활용 방안과 공유자와의 협의 가능성입니다. 만약 이를 해결할 자신이 있다면 도전해 볼 만합니다.