광주 지석동 상가 경매, 7회 유찰 9,340만

한줄 요약

이 상가는 7회 유찰된 만큼 최저가가 대폭 낮아졌지만, 유치권이나 임차인 문제가 있을 가능성도 있습니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 광주광역시 남구 고싸움로164번길 18, 제상가동 제지하1층 제비1-101호 (지석동,일진스위트포레)

광주광역시 남구 고싸움로164번길에 위치한 지하 상가입니다. 주소만으로는 대략적인 위치를 파악하기 어렵지만, 주택가나 상권과의 접근성을 고려해야 합니다. 교통이나 주변 환경에 대한 정보가 부족해 직접 확인이 필요할 것 같네요.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 5억 900만원이었지만, 현재 최저입찰가는 9,340만원입니다. 감정가 대비 82% 할인된 가격으로, 인근 상가 시세와 비교했을 때 매우 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 9,807만원 전후로 예상되며, 이 가격대라면 상당히 매력적인 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 2월 10일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인해야 하며, 대항력이 있는 임차인이 있을 경우 인도명령이 필요할 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권의 특이사항은 없지만, 7번이나 유찰된 점을 고려할 때 철저한 권리분석이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면 이렇게 많이 유찰된 물건은 뭔가 문제가 있을 가능성이 높아요. 예상 수익률을 계산하기 전에 호재나 악재 여부를 먼저 검토해야 합니다. 인근 지역 개발 계획이나 상권 활성화 여부도 체크하세요. 리스크가 큰 만큼 그만큼의 수익률이 보장되지 않으면 투자하기 어렵습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이지만, 철저한 사전조사가 필요합니다. 권장 입찰가는 1억 이하로, 취등록세 약 451만원 포함 총 투자금 1억 내외로 잡아야 합니다. 만약 임차인이나 유치권 문제가 확인된다면 추가 비용을 고려해야 할 것입니다.