홍천 모곡리 토지 경매, 신건 4.1억

한줄 요약

8월 31일 입찰, 홍천 모곡리 첫 경매물건으로 도심 속 힐링 가능한 넓은 토지

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/14322

경매물건 주소 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 153-35

홍천군 서면 모곡리에 위치한 이 토지는 1243.0㎡, 약 376평의 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 자연환경이 잘 보존되어 있어 도심에서 벗어나 여유로운 삶을 즐기기에 적합합니다. 차량을 이용하면 인근 도시로의 접근도 용이해, 주말 별장이나 주거용으로도 매력적인 곳입니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매는 감정가와 최저입찰가가 동일하게 책정된 신건으로, 4억 1,729만원입니다. 인근 비슷한 면적의 토지 시세를 고려할 때, 경매가가 크게 저렴하지는 않지만, 첫 매각이다 보니 입찰에 있어 경쟁자들이 많지 않을 수도 있습니다. 예상 낙찰가를 4억 3,815만원 전후로 보면 적절할 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 6월 26일 설정된 근저당권입니다. 이 외에 특별히 눈에 띄는 권리문제는 없으나, 등기부 및 현황조사서를 통해 임차인 현황을 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 현재로서 낮습니다만, 인도명령을 통해 명도 절차를 잘 준비해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 도심에서 벗어나 자연 속에서 힐링을 추구하는 분들에게 매력적입니다. 단, 첫 매각이기 때문에 시장 반응을 예측하기 어렵다는 점에서 리스크도 존재합니다. 예상 수익률 측면에서는 개발 계획이 있다면 높은 수익을 기대할 수 있지만, 그렇지 않다면 보수적으로 접근하는 것이 좋겠습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이런 신건은 경쟁이 다소 덜할 수 있지만, 첫 매각이기 때문에 경쟁률은 3:1 수준일 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 감정가 대비 약간 상회하는 4억 2천만원대를 추천합니다. 취등록세는 약 2,015만원으로 예상되니, 총 투자금은 4억 2천만원을 조금 넘길 것으로 보입니다.