하궁리 토지 경매, 9회 유찰 257만

한줄 요약

2026년 11월 9일 입찰, 9회 유찰로 최저가 257만원에 나온 하궁리 토지 경매! 농지취득자격증명 필수라서 주의 필요.

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경매물건 주소 강원특별자치도 횡성군 우천면 하궁리 112

이 물건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 하궁리 112번지에 위치한 토지로, 면적은 무려 8185.0㎡(약 2476평)에 달합니다. 넓은 면적 덕분에 다양한 활용이 가능하지 않을까 기대되지만, 한 가지 걸리는 건 이 지역이 전형적인 농촌 지역이라는 점입니다. 교통은 도심과 다소 떨어져 있어 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6,382만원이었지만, 9회 유찰된 현재 최저입찰가는 257만원으로 감정가의 4%에 불과합니다. 솔직히 말하면, 이렇게 지속적으로 유찰된 건 뭔가 문제가 있거나, 많은 입찰자들이 관망 중이라는 신호입니다. 인근 시세와 비교하면 상당한 할인율이지만, 그만큼의 리스크도 존재할 가능성이 큽니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가인 257만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 12월 15일 압류가 있습니다. 그리고 가압류도 걸려 있어, 명확한 권리분석이 필요합니다. 또, 농지취득자격증명이 필요하고, 이를 미제출하면 보증금이 몰수될 수 있습니다. 원상회복명령 가능성도 있어, 복구가 필요한 상황일 수 있습니다. 또, 분묘가 소재할 가능성이 있어, 분묘기지권 성립 여지까지 확인이 필요합니다. 목록 1~3이 맹지라는 점도 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

이 물건을 투자 관점에서 보면, 농지라는 특성상 직접적인 개발보다는 장기 투자로 접근하는 게 나을 수 있습니다. 그러나 농지법 관련 규제를 잘 이해하고 있어야 하며, 분묘나 맹지 문제 해결이 필요합니다. 예상 수익률은 저렴한 취득가로 인해 높아 보일 수 있지만, 원상회복이나 복구 비용이 발생할 수도 있어 주의해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 물건은 경쟁률이 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저가인 257만원에서 크게 벗어나지 않는 선에서 접근할 것 같습니다. 취등록세는 약 12만원으로 예상되며, 필수적인 농지취득자격증명을 미리 준비해야겠습니다. 솔직히 말하면, 리스크가 존재하는 만큼 충분한 사전조사와 계획이 필요합니다.