원주 지정면 토지 경매, 3회 유찰 8.4억

한줄 요약

3회 유찰로 최저가가 8.4억까지 내려갔습니다. 11월 9일 입찰이 예정되어 있으니 빠른 결정을 해야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 강원특별자치도 원주시 지정면 보통리 162

이 물건은 강원특별자치도 원주시 지정면 보통리에 위치한 대규모 토지입니다. 면적은 6293.0㎡(약 1903.6평)로, 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 대체로 조용한 농촌 지역으로 개발 가능성이 있어 보입니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 장기적인 투자 관점에서 가치가 있을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 24억 5,430만원이었으나, 3회 유찰되면서 현재 최저입찰가는 8억 4,182만원으로 감정가의 34% 수준입니다. 인근 시세와 비교했을 때 상당히 저렴한 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 8억 8,391만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년과 2020년에 설정된 근저당권이 있습니다. 제시외 건물 중 일부는 소재불명으로 매각대상에서 제외되었으니 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 꼭 확인해야 합니다. 큰 문제가 없다면, 권리 분석에서 특별한 리스크는 보이지 않습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰은 가격 면에서 큰 매력이지만, 왜 유찰되었는지 이유를 확실히 파악해야 합니다. 임차인 문제나 유치권 같은 법적 문제가 있을 수 있습니다. 그러나 넓은 면적과 저렴한 가격은 장기적인 투자 가치가 높습니다. 예상 수익률은 구체적인 개발 계획에 따라 달라질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 3회 유찰된 물건은 경쟁률이 비교적 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 약간 상향된 8.5억 정도로 설정하고, 취등록세 약 4,066만원을 포함하여 총 투자금을 계산해야 합니다. 입찰 전 반드시 권리분석과 현장조사를 철저히 해야 합니다.