홍천 서면 토지 경매, 신건 2.3억

한줄 요약

2026년 8월 31일 홍천 서면에서 신건으로 나온 1842㎡의 대규모 토지 경매, 감정가 2.3억 그대로 입찰.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/14323

경매물건 주소 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 153-44

강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리에 위치한 이 토지는 전체 면적이 1842㎡로, 약 557평에 달합니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 자연환경이 좋고 공기 맑은 것이 특징입니다. 하지만 교통은 다소 불편할 수 있습니다. 대중교통보다는 차량이 필수인 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 설정된 2억 3,665만원입니다. 신건이라 아직 유찰되지 않았고, 시장 반응을 예측하기 어렵습니다. 인근 시세와 비교했을 때, 이 지역의 토지 시세에 대한 정보가 부족하여 할인율을 판단하기 어렵습니다. 예상 낙찰가를 2억 4,849만원 전후로 잡아보았습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 부동산 1~4번은 2025년 1월 24일, 부동산 5번은 2017년 12월 21일의 근저당권입니다. 일괄매각이기 때문에 전체 권리관계가 중요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 추가로 확인해야 합니다. 특이사항으로는 일부 부동산이 공부상 지목 및 현황이 '도로'로 되어있어 사용 목적에 따라 문제가 될 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 장기적인 관점에서 자연 친화적인 주거지를 찾는 분들께 매력적일 수 있습니다. 하지만 교통 및 기반 시설 측면에서 단점이 존재합니다. 수익률에 대해서는 명확히 예측하기 어렵지만, 토지의 활용도를 높이는 방향으로 계획이 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 대규모 토지는 경쟁자가 많지 않을 수 있습니다. 예상 경쟁률은 낮으며, 권장 입찰가는 감정가와 비슷한 수준인 2억 3,665만원 정도로 잡는 것이 안전합니다. 취등록세는 약 1,143만원가량 예상됩니다. 최종적으로, 신중하게 접근하되, 향후 개발 가능성을 염두에 두고 입찰해보는 것도 좋은 전략입니다.