부산 범천동 상가 경매, 신건 7.9억

한줄 요약

2026년 9월 29일 입찰, 범천동 대동레미안센트럴시티 상가 경매 신건으로 감정가 7억 9,200만원에 출발.

물건 들여다보기

경매물건 주소 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10, 1층101호 (범천동,대동레미안센트럴시티5)

부산진구 범일로192번길에 위치한 대동레미안센트럴시티 상가입니다. 1층 101호에 위치한 이 상가는 현재 식당으로 사용되고 있으며, 인접한 공개공지 부분도 함께 사용 중이랍니다. 주변은 주거지역과 상업지역이 혼합된 곳으로, 다양한 상업시설과 생활편의시설이 밀집해 있는 장점이 있습니다. 교통도 괜찮습니다. 지하철과 버스 정류장이 가까워 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매는 신건으로 감정가와 동일한 7억 9,200만원이 최저입찰가입니다. 인근 상업시설의 시세를 감안할 때, 이 가격이 적정한지 판단하기 위해서는 주변의 상가 실거래가를 비교해보는 것이 중요합니다. 내 경험상, 이런 경우에는 실제 낙찰가가 감정가보다 다소 낮게 형성될 가능성도 있습니다. 예상 낙찰가를 8억 3,160만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 4월 1일 설정된 근저당권입니다. 따라서, 이후에 설정된 권리는 모두 말소 대상이지만, 명확한 권리분석을 위해 등기부와 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다. 임차인의 경우, 대항력이 있는지 확인이 필요하며, 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로선 큰 이슈가 없어 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 상업지역에 위치한 이 상가는 투자 매력이 있어 보입니다. 특히, 현재 식당으로 사용 중인데, 이 지역은 유동인구가 많아 임대 수익률도 나쁘지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 상가 특성상 경기 변동에 따른 리스크는 항상 염두에 두어야 합니다. 예상 수익률은 월세를 기준으로 연 5% 내외로 볼 수 있을 것 같습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 첫 경매이기 때문에 경쟁률은 상대적으로 낮을 가능성이 있습니다. 따라서, 감정가에 근접한 수준에서 입찰가를 설정해도 무난할 것 같습니다. 권장 입찰가는 8억 이하로 잡고, 취등록세는 약 3,825만원 정도 예상되니 총 투자금은 8억대로 예상됩니다. 적절한 시장조사와 권리분석이 선행된다면, 괜찮은 투자가 될 수 있겠네요.