관악구 봉천동 아파트 경매, 17회 유찰 987만

한줄 요약

솔직히 말하면, 17번 유찰된 경매 물건은 그만한 이유가 있는 법입니다. 이번 물건도 예외는 아니네요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/130

경매물건 주소 보기 서울특별시 관악구 당곡6나길 27, 103동 5층501호 (봉천동,태경9차)

서울 관악구 봉천동에 위치한 이 아파트는 태경9차 아파트 5층에 위치해 있습니다. 면적 정보는 제공되지 않았으나, 주변 환경은 대체로 주거지역으로서의 조건을 갖추고 있습니다. 교통편은 나쁘지 않은 편이지만, 문제는 그 이상입니다. 제시외 건물이 포함되어 있고, 위반건축물로 등재되어 있다는 점이 눈에 띕니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 3,860만원이었으나, 무려 17번의 유찰 끝에 최저입찰가가 987만원까지 내려갔습니다. 이는 감정가의 2% 수준으로, 거의 공짜나 다름없다고 볼 수 있습니다. 하지만 인근 시세와 비교했을 때 이처럼 낮은 가격은 뭔가 문제가 있음을 시사합니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가 근처인 1,037만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 5월 25일 압류로 설정되어 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하고, 제시외 건물 및 위반건축물로 인한 법적 리스크를 감안해야 할 것입니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성도 배제할 수 없습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자자 입장에서 매우 신중해야 할 필요가 있습니다. 예상 수익률은 높아 보이지만, 그만큼 리스크도 크다는 것을 의미합니다. 주변 개발 호재가 없고, 위반건축물로 인한 추가 비용 발생 가능성도 무시할 수 없습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 아무래도 17번의 유찰이 이를 증명하죠. 권장 입찰가는 1,037만원을 넘지 않는 선에서 신중히 접근하는 것이 좋습니다. 취등록세 및 기타 비용을 감안하면 총 투자금은 약 1,034만원 정도로 예상됩니다. 이렇게 낮은 가격에 매입하는 만큼, 그에 따른 리스크도 충분히 고려해야 합니다. 입찰 전, 꼼꼼한 권리분석은 필수입니다.