울진 노음리 부동산 경매, 신건 1억

한줄 요약

10월 23일 입찰 예정, 처음 나오는 경매물건으로 시장 반응을 확인하기 좋은 기회입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/17983

경매물건 주소 경상북도 울진군 근남면 노음리 322-110

울진군 근남면 노음리에 위치한 이 부동산은 469.0㎡(약 141.9평)로 꽤 넓은 면적을 자랑합니다. 경북 동해안에 위치해 있으며, 주변은 주로 농지와 주택들이 있는 지역으로 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 교통은 다소 불편할 수 있으나, 자연 환경을 중시하는 분들에게는 매력적일 수 있겠죠.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 1억 927만원으로 책정되어 있습니다. 신건이라 아직 유찰되지 않았지만, 솔직히 말하면 감정가가 그대로 반영된 가격이라 시장 반응이 어떨지는 미지수입니다. 인근 시세와 비교하면 다소 높은 편이지만, 울진군 특성상 변동성이 크지 않아 가격 안정성이 있다는 점도 고려해볼 만합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2014년 11월 17일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 따로 없고, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권이 없다는 점은 긍정적이지만, 현장조사를 통해 점유자 유무를 체크하는 것이 안전합니다.

투자 관점에서 보면

울진 지역은 상대적으로 개발이 덜 된 지역이라 큰 호재는 기대하기 어렵지만, 반대로 리스크도 적다고 할 수 있습니다. 예상 수익률은 매입 후 활용 계획에 따라 달라질 텐데, 주거용보다는 농지나 별장 용도로 활용할 경우 더 나은 수익을 기대할 수 있습니다. 단, 자연재해에 대한 리스크는 항상 염두에 두셔야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 첫 입찰이므로 경쟁률이 높지 않을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 감정가 대비 조금 낮춰 1억 1,474만원 정도로 잡는 것이 좋겠습니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 1억 1,501만원 정도 예상됩니다. 입찰 시 주변 환경과 활용 방안을 철저히 고려하시면 좋겠습니다.