장성 북이면 토지 경매, 8회 유찰 505만

한줄 요약

8회 유찰로 최저가 93% 할인, 농지취득자격증명 필요가 걸림돌

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전라남도 장성군 북이면 신평리 340-50

이번 경매 물건은 전라남도 장성군 북이면 신평리에 위치한 토지로, 면적은 1121.0㎡로 약 339평 정도야. 주변은 농업지대라 조용하고 쾌적한 환경이긴 하지만, 대중교통 접근성은 솔직히 좀 떨어져. 시골 분위기라 차량이 필수일 것 같아.

가격이 말해주는 것

감정가는 6,726만원인데, 현재 최저입찰가는 505만원으로 무려 93% 할인됐어. 인근 시세와 비교해도 많이 저렴한 편이야. 솔직히 말하면, 이런 가격대는 매력적이지만 이유가 있겠지. 예상 낙찰가는 530만원 전후로 보면 될 것 같아.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 11월 23일 설정된 근저당이야. 특이사항으로 농지취득자격증명이 필요하다는 점인데, 이게 미제출되면 보증금을 돌려받기 어렵다는 게 좀 걸려. 또한, 농지전용 명의 변경 여부도 사전에 꼭 확인해야 해. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요해.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 8회나 유찰된 이유는 농지취득자격증명 같은 절차적 리스크 때문일 가능성이 커. 만약 이 부분을 해결할 수 있다면, 상당한 저가 매입이 가능하겠지. 하지만 농지 전용이 가능할지 여부는 반드시 담당 부서에 문의해서 확실히 해둬야 해. 예상 수익률은 직접 농사를 짓거나 장기적인 토지 보유를 고려할 때 매력적일 수 있어.

내가 입찰한다면

경쟁률은 솔직히 낮을 것 같아, 농지취득자격증명이 걸림돌이니까. 권장 입찰가는 530만원 정도로 잡고, 취등록세는 약 24만원 정도 예상할 수 있어. 개인적으로는 농지 관련 절차가 명확하게 해결되지 않는다면 신중할 필요가 있다고 봐. 하지만 해결 가능성이 높다면, 이 정도 가격에서는 충분히 도전해볼 만한 가치가 있어.