부산 안락동 아파트 경매, 2회 유찰 7,497만

한줄 요약

2회 유찰로 인해 감정가 대비 절반 가격에 나온 부산 안락동 아파트 경매, 저렴하지만 유찰 이유를 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5116

경매물건 주소 보기 부산광역시 동래구 반송로247번길 13-2, 1동 2층201호 (안락동,진공스마트빌주건축물)

이 아파트는 부산 동래구 안락동에 위치해 있고, 반송로247번길에 자리 잡고 있습니다. 주거지로써의 환경은 무난하며, 교통편도 적당한 수준입니다. 다만 면적 정보가 제공되지 않아, 정확한 활용도를 판단하기엔 다소 어려움이 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 5,300만원이었으나 현재 최저입찰가는 7,497만원으로 감정가의 49% 수준입니다. 인근 지역 아파트의 평균 시세와 비교했을 때, 상당히 저렴하게 나와 있다는 건 확실한데, 예상 낙찰가는 7,871만원 정도로 예측됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 8월 8일 설정된 근저당권이며, 특이사항은 따로 없는 것으로 보입니다. 그러나 임차인 현황은 등기부나 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부와 추후 명도 과정에서의 난이도를 고려해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 최대 장점은 가격입니다. 인근 아파트 대비 상당한 할인된 가격이지만, 유찰 이유를 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 임차인 문제나 주변 환경의 악재가 숨어 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 내외로 예상되지만, 여전히 리스크가 존재합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이런 물건은 경쟁률이 그리 높지 않을 수 있습니다. 권장 입찰가는 약 7,800만원으로 설정하고, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 8,100만원 정도로 예상됩니다. 입찰 전에 임차인과의 문제를 확실히 체크하고, 유찰 이유를 철저히 분석하는 것이 중요합니다.