평창 용평면 토지 경매, 4회 유찰 3천만

한줄 요약

4회 유찰 후 9월 15일 입찰, 감정가의 24%인 2,990만원으로 저렴한 매물.

물건 들여다보기

경매물건 주소 강원특별자치도 평창군 용평면 속사리 산55

이번 경매 물건은 강원특별자치도 평창군 용평면 속사리에 위치한 대규모 토지입니다. 총 면적은 약 57,932㎡로 상당히 넓은 편이에요. 주변은 자연경관이 뛰어난 지역으로, 휴양지나 농업용지로 활용하기에 적합합니다. 하지만, 솔직히 말하면 교통 접근성 측면에서는 조금 불편할 수 있습니다. 대중교통보다는 차량을 이용한 접근이 주가 될 듯합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,455만원이었지만, 4회 유찰로 인해 최저입찰가는 2,990만원까지 떨어졌어요. 감정가의 24% 수준인데, 이 정도면 파격적인 가격입니다. 인근 다른 토지의 시세와 비교해보면 상당한 할인율을 자랑하죠. 예상 낙찰가는 3,140만원 전후가 될 것으로 보입니다. 가격 면에서는 매우 매력적입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 3월 29일 설정된 근저당권입니다. 이를 기준으로 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높아요. 하지만 지적경계가 불분명하고, 분묘가 있다는 점이 걸립니다. 분묘기지권이 성립할 가능성도 배제할 수 없으니, 이에 대한 철저한 검토가 필요합니다. 임차인 현황도 확인이 필요하니, 등기부와 현황조사서를 꼼꼼히 살펴보세요.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건에 투자할 때 가장 큰 리스크는 지적경계와 분묘 문제입니다. 하지만 이를 해결할 수 있다면, 장기적으로는 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 강원도 지역은 자연환경이 뛰어나 휴양지 개발에 유리한 조건을 갖추고 있죠. 다만, 현 단계에서는 수익률보다는 안정적인 보유를 목표로 하는 것이 좋습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 다소 낮을 것으로 보입니다. 4회 유찰된 점에서 입찰자들의 관심이 많지 않을 수 있거든요. 권장 입찰가는 약 3,200만원으로 설정하고, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 3,344만원으로 예상됩니다. 명도 과정에서 분묘 처리 문제를 염두에 두고 전략을 세워야 합니다. 만약 분묘 문제를 해결할 자신이 있다면, 저렴한 가격에 매입할 수 있는 좋은 기회일 수 있습니다.