정선 여탄리 토지 경매, 9회 유찰 12만

한줄 요약

9회 유찰된 토지, 9월 15일 입찰 예정으로 최저가 12만원에 도전해볼 만한 기회! 하지만 지적경계불분명, 맹지 등 리스크도 감안해야.

물건 들여다보기

경매물건 주소 강원특별자치도 정선군 정선읍 여탄리 347

강원특별자치도 정선군 정선읍 여탄리에 위치한 이 토지는 450㎡(136.1평) 규모입니다. 주변은 조용하고 자연 환경이 잘 보존되어 있지만 교통이 불편할 수 있는 위치입니다. 솔직히 말하면, 여기에 접근하기 위해서는 차량이 필수적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 300만원인데, 최저입찰가는 12만원으로 무려 96% 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교할 때도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 12만원을 조금 넘을 것으로 보이지만, 입찰자가 거의 없을 가능성도 큽니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 8월 9일의 가압류입니다. 지적경계가 불분명하며, 맹지 상태라는 점이 큰 리스크로 작용합니다. 또한 분묘가 있을 가능성이 있어 분묘기지권이 성립할 여지도 있습니다. 농지취득자격증명도 필요합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해서, 이 물건은 단기 수익보다는 장기적인 안목에서 접근해야 합니다. 자연 환경이 잘 보존되어 있어 캠핑장이나 전원주택 부지로 활용할 수 있을 가능성이 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 지적경계불분명 등의 리스크는 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저가 12만원에 조금 더할 정도로 설정해볼 수 있겠습니다. 취등록세는 약 5,844원이 예상됩니다. 솔직히 말하면 리스크는 크지만, 그만큼 기회도 있을 수 있는 물건입니다.