울진 평해읍 토지 경매, 신건 4천만

한줄 요약

11월 20일 입찰, 신건으로 나온 울진 평해읍 토지 경매 매물, 농지취득자격증명 필수라 주의 필요

물건 들여다보기

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경매물건 주소 경상북도 울진군 평해읍 학곡리 356-5

경상북도 울진군 평해읍 학곡리에 위치한 이 토지는 총 면적 1216.0㎡(367.8평)로 꽤 넓습니다. 주변은 주로 농경지와 전원이 어우러진 전형적인 시골 마을 풍경입니다. 도시와 거리가 있어 대중교통은 불편할 수 있지만, 자연을 즐기며 조용한 삶을 원하는 분들에게는 매력적인 장소입니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가 모두 4,377만원으로 설정된 신건입니다. 인근 토지 시세와 비교해보면, 약간 높은 감정가로 설정된 느낌입니다. 예상 낙찰가는 4,596만원 전후로 보이며, 추가 비용을 고려하면 실질적 투자가치는 조금 더 따져봐야 할 필요가 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

2018년 10월 18일에 설정된 근저당권이 말소기준권리로 잡혀 있습니다. 특별한 임차인 현황은 없으나 등기부 및 현황조사서를 꼭 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 위험성은 낮을 것으로 보이지만, 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하므로 사전에 발급 절차를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 농지취득자격증명이라는 걸림돌이 있습니다. 다만, 울진 지역은 최근 개발 호재가 있어 장기적으로 본다면 가치 상승의 여지가 있습니다. 예상 수익률을 높이기 위해선 농업 관련 사업 계획을 세우는 것도 좋은 방법일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 신건 토지 경매는 경쟁률이 낮을 가능성이 높습니다. 권장 입찰가는 감정가에 약간의 여유를 둔 4,500만원 대로 잡아볼 수 있습니다. 취등록세는 약 211만원 예상되며, 농지취득자격증명 발급에 시간이 소요될 수 있으니 미리 준비하는 것이 좋겠습니다.