울진 근남면 토지 경매, 신건 5천만

한줄 요약

2026년 11월 20일 입찰, 울진 근남면 노음리 713㎡ 토지 경매 신건, 농지취득자격증명 필요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4362

경매물건 주소 경상북도 울진군 근남면 노음리 10

울진군 근남면 노음리에 위치한 713㎡(약 215.7평) 규모의 토지입니다. 이 지역은 경북 동해안에 자리 잡고 있으며, 주변은 주로 농지와 산림으로 둘러싸여 있습니다. 자연환경이 우수하고 조용한 분위기가 특징입니다. 다만, 교통편은 다소 불편할 수 있어 개인 차량 이용이 필수일 듯합니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 5,204만원입니다. 이는 신건으로 나온 만큼 감정가 100% 수준으로 시작하는 것이죠. 주변 시세와 비교할 때, 매력적인 가격이라고 보긴 어렵습니다. 인근 유사 토지의 실거래가를 확인해 보니, 평균 평당 25만원 선이었습니다. 따라서 예상 낙찰가는 대략 5,465만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 9월 11일 설정된 근저당권입니다. 따라서 이보다 후순위의 권리는 대부분 소멸될 가능성이 큽니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하지만, 현재로선 뚜렷한 임차인 정보는 없습니다. 한 가지 걸리는 건 농지취득자격증명을 제출해야 한다는 점입니다. 이를 준비하지 않으면 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있으니 꼭 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자자보다는 실수요자에게 더 적합할 수도 있습니다. 농지 취득이 필요한 상황이라 투자자에게는 다소 까다로울 수 있죠. 수익률 측면에서는 큰 매력을 느끼기 어려울 수 있습니다. 건축 허가가 난 토지이지만, 허가사항의 존속 여부가 불명확하므로 추가적인 확인이 필요합니다. 이러한 부분이 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이 물건에 대한 경쟁률은 높지 않을 것으로 예상됩니다. 농지취득자격증명이라는 진입 장벽이 있기 때문이죠. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 5,465만원 내외로 설정하는 것이 좋습니다. 취등록세는 약 251만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 약 5,716만원이 될 것입니다. 농지 취득 요건을 충족할 수 있다면, 장기적인 안목으로 접근할 만한 가치가 있을 것입니다.