울진 온정면 토지 경매, 신건 1억

한줄 요약

11월 20일 입찰 예정, 신건으로 나왔으나 감정가 대비 할인 없어 매입 신중 필요

물건 들여다보기

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경매물건 주소 경상북도 울진군 온정면 소태리 620-2

울진군 온정면 소태리에 위치한 이 토지는 면적이 383.0㎡(약 115.8평)로 꽤 넓은 편이야. 주변은 전형적인 농촌 지역이라 조용하고 자연환경이 좋은 곳이지. 교통은 편리하진 않지만, 주말 농장이나 전원주택 용도로는 매력적일 수 있어.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일한 1억 653만원이야. 솔직히 말하면, 인근 시세와 비교해도 큰 할인율이 없어. 신건이라 유찰되면 가격이 떨어질 수 있으니 좀 더 기다려볼 수도 있겠어. 예상 낙찰가는 1억 1,186만원 전후로 계산되지만, 이는 유찰 상황에 따라 변동 가능해.

권리분석, 여기가 핵심

2023년 1월 9일 설정된 근저당권이 말소기준권리야. 등기부와 현황조사서를 통해 임차인 여부를 확인해야 해. 제시외 건물이 포함되어 일괄 매각되니, 건물의 상태와 법적 문제 확인이 필요해. 유치권이나 법정지상권 가능성은 현재로서는 크지 않아 보여.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해, 가격 대비 큰 수익을 기대하기는 어려울 것 같아. 다만, 전원주택을 원하는 사람에게는 적합할 수 있지. 울진은 관광지로서의 잠재력이 있지만, 부동산 시장 자체는 아직 안정적이지 않아. 리스크를 감안해야 해.

내가 입찰한다면

신건이라 시장 반응을 알기 어렵지만, 첫 입찰에서는 경쟁률이 낮을 가능성이 커. 내 경험상 1억 정도로 입찰가를 설정하고, 유찰을 기다리는 전략도 괜찮아. 취등록세 약 514만원 포함해 총 투자금은 약 1억 500만원 정도 예상돼. 만약 유찰된다면 더 유리한 가격에 접근할 수 있을 거야.