화성 창곡리 공장 경매, 1회 유찰 84억

한줄 요약

이 물건은 공장부지와 건물이 함께 경매로 나왔지만, 토양오염 가능성과 방치된 상태가 주의가 필요해.

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경매물건 주소 보기 경기도 화성시 팔탄면 창곡리 436-2

경기도 화성시 팔탄면 창곡리에 위치한 이 부동산은 8763.2㎡(약 2650평)의 대규모 면적으로, 공장 및 관련 시설이 포함되어 있어. 주변은 주로 산업단지와 농경지로 이루어져 있어 대규모 공장 운영에 적합할 수 있지만, 현재는 가동이 중단된 상태야. 도로 접근성은 괜찮은 편이나 대중교통은 다소 불편할 수 있어.

가격이 말해주는 것

감정가는 120억 9,879만원이었지만 1회 유찰되어 최저입찰가는 감정가의 70%인 84억 6,915만원이야. 인근 시세나 거래 사례를 찾기 어려운 특수한 물건이라 비교는 어렵지만, 유찰로 인해 초기보다 저렴하게 접근할 수 있어. 예상 낙찰가는 88억 9,261만원 정도로 계산되며, 이는 감정가 대비 약 27% 저렴한 수준이야.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 설정된 근저당권이야. 특이사항으로는 제시외 건물 및 화물엘리베이터의 상태 확인이 필요하고, 토양오염 가능성도 있어. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하지만, 현재 공장 가동이 중단된 상태라 점유자 문제는 상대적으로 덜할 수 있어.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 토양오염 가능성 및 방치된 공장 상태가 가장 큰 리스크야. 하지만 대규모 공장 부지라는 점은 매력적이야. 향후 토양 상태를 개선하고 시설을 재가동할 수 있다면, 수익률을 높일 수 있는 기회가 될 수 있어. 이 지역의 산업 발전 가능성을 잘 살펴보는 것이 중요해.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 높을 것으로 예상되지만, 리스크를 감안한 신중한 접근이 필요해. 권장 입찰가는 88억 9,000만원 정도로 생각하고, 취등록세 약 4억 906만원을 포함해 총 투자금은 약 89억 정도로 예측해. 입찰 전, 반드시 토양오염 및 시설 상태를 철저히 점검해야 할 거야.