수원 율전동 신일아파트 경매 분석: 유찰 2회로 매력적인 투자 기회

사건 개요

수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2022타경53121의 경매 물건은 경기도 수원시 장안구 화산로에 위치한 신일아파트입니다. 이 아파트는 107동 14층 1404호에 위치합니다.

가격 분석

감정가 대비 49% 수준의 투자 매력도

이번 경매 물건의 최저가는 감정가의 약 49%에 해당하는 2억 7,391만원입니다. 이는 상당히 매력적인 가격으로, 감정가 대비 큰 할인율을 제공하여 투자자 입장에서는 초기 투자비용을 크게 낮출 수 있는 기회입니다.

유찰 2회의 의미와 향후 전망

이 물건은 이미 두 차례 유찰되었습니다. 첫 번째 유찰 당시의 가격은 5억 5,900만원이었고, 두 번째 유찰에서는 3억 9,130만원으로 하락했습니다. 두 번의 유찰로 인해 최저 낙찰가는 더욱 낮아졌으며, 이는 투자자들에게 더 큰 매력으로 다가옵니다. 그러나 유찰이 반복된다는 것은 시장에서의 수요가 부족하다는 신호일 수도 있으므로 신중한 검토가 필요합니다.

지역 부동산 시장 동향 및 개발 호재

율전동은 수원의 주거지 중 하나로, 최근 몇 년 사이에 다양한 개발 호재가 이어지고 있습니다. 특히, 인근에 위치한 광교신도시의 개발로 인한 파급효과와 수원역세권 개발 계획이 지역 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 이로 인해 중장기적으로 가격 상승의 여지가 있습니다.

권리분석 핵심 체크포인트

이 물건의 권리 관계를 살펴보면, 2019년 6월 24일 설정된 선순위 근저당권이 존재합니다. 다행히 다른 특이사항은 없으므로, 근저당권의 피담보채무를 철저히 확인할 필요가 있습니다. 경매 낙찰 후 근저당권에 대한 처리가 필요하므로, 반드시 해당 사항을 염두에 두고 입찰에 참여해야 합니다.

실전 입찰 전략과 예상 낙찰가 범위

입찰에 참여할 경우, 예상 낙찰가를 설정하는 것이 중요합니다. 3억 원 이하의 가격에서 시작하는 것이 유리할 수 있으며, 최대한 3억 5천만 원을 넘지 않는 범위 내에서 입찰가를 설정하는 것이 바람직합니다. 이 범위는 감정가 대비 충분한 할인율을 유지하면서도 경쟁자들과의 입찰 경쟁에서 유리한 위치를 차지할 수 있습니다.

투자 시 반드시 확인해야 할 리스크

• 주변 부동산 가격 동향 및 지역 개발 계획 변화
• 유찰 원인 분석 및 시장 수요 부족 가능성
• 선순위 근저당권의 피담보채무와 처리 비용
• 입찰 경쟁 상황 및 예상 외 변수 발생 가능성

위 리스크들은 입찰 전 반드시 고려해야 할 요소들입니다. 철저한 사전 조사를 통해 예상치 못한 손실을 방지하고 성공적인 투자를 이끌어낼 수 있습니다.