부산진 당감동 단층주택 경매, 2,546만

한줄 요약

1회 유찰 후 9월 9일 2,546만원에 재입찰 예정, 법정지상권 문제 주의 필요

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/7127

경매물건 주소 부산광역시 부산진구 당감동 818-81

부산진구 당감동에 위치한 50㎡ 단층주택입니다. 주변은 주택가로, 교통 접근성은 무난한 편입니다. 일반건축물대장에 등록되지 않은 제시외 건물이 존재하는 점이 특이합니다. 이 부분이 향후 문제를 일으킬 가능성이 있어 현장 답사가 필수적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3,637만원이었으나 1회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 2,546만원입니다. 감정가 대비 약 30% 할인된 가격입니다. 인근 비슷한 면적의 주택 시세와 비교해도 경쟁력 있는 가격으로 보입니다. 예상 낙찰가는 2,673만원 전후로 예상 가능합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 경매개시결정으로, 전입세대가 확인된 상태입니다. 다만, 제시외 건물 및 법정지상권 성립 가능성이 있어 이에 대한 철저한 권리분석이 필요합니다. 특히, 본건 및 인접 필지에 걸쳐 있는 미등기 건물 부분이 법적 문제가 될 수 있습니다. 임차인현황도 등기부 및 현황조사서를 통해 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자 리스크가 상당합니다. 제시외 건물 및 법정지상권 문제 해결이 관건인데, 이 부분이 명확하지 않다면 명도 과정이 복잡해질 수 있습니다. 하지만, 시세 대비 저렴한 가격은 매력적입니다. 향후 지역 개발 가능성 등을 고려해볼 필요가 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 첫 유찰로 인해 다소 높아질 수 있습니다. 권장 입찰가는 2,673만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 122만원을 포함한 총 투자금액을 계산해야 합니다. 제시외 건물 및 법정지상권 문제를 해결할 수 있는 자신이 있다면 도전해볼 만하겠지만, 그렇지 않다면 신중한 접근이 필요합니다.