정선 용탄리 토지 경매, 7회 유찰 1.9억

한줄 요약

7회 유찰된 용탄리 토지, 9월 15일 1,902만원에 입찰 가능, 지적경계 불분명과 맹지라는 점이 고민.

물건 들여다보기

경매물건 주소 강원특별자치도 정선군 정선읍 용탄리 746

이 물건은 강원특별자치도 정선군 정선읍 용탄리에 위치한 토지입니다. 면적은 2264㎡, 약 684.9평으로 상당히 넓은 편이에요. 정선군은 자연환경이 뛰어나고, 관광지로도 유명한 지역이죠. 하지만, 이 물건은 지적도상 맹지로 되어 있어 접근성이 떨어집니다. 주변 개발 상황이나 도로 개설 계획이 있는지 미리 체크해야 할 것 같습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5,545만원이지만, 현재 1,902만원으로 최저가가 책정되어 있습니다. 66%나 할인된 만큼 처음 투자자들에게는 매력적일 수 있습니다. 하지만 인근 시세와 비교해 보면 유찰된 이유가 이해가 갑니다. 주변 토지 시세와 비교했을 때, 경계 불분명과 맹지라는 점이 큰 걸림돌입니다. 예상 낙찰가는 최저가와 비슷한 1,900만원대가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 3월 8일 설정된 근저당권입니다. 다행히 임차인 문제가 등기부나 현황조사서에 없다는 점은 긍정적이지만, 지적경계가 불분명하고 맹지라는 특이사항이 있습니다. 특히, 농지취득자격증명이 필요하다는 점도 중요한 사항입니다. 이를 준비하지 못하면 보증금을 몰수당할 위험이 있으니, 미리 준비해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 리스크가 큽니다. 토지가 넓고 가격이 저렴하다는 장점도 있지만, 접근성이 떨어지는 맹지라는 단점이 큽니다. 정선군의 개발 호재나 도로 개설 계획이 있다면 장기적인 시각에서 투자할 만하지만, 현재로서는 수익률을 기대하기 어려운 상황입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 입찰자가 많지 않을 겁니다. 예상 경쟁률이 낮아 최저가에 근접한 가격으로 입찰할 수 있겠지만, 리스크를 생각해 권장 입찰가는 1,800만원대 중반으로 잡겠습니다. 취등록세는 약 91만원이 예상되니 총 투자금은 2,000만원을 넘지 않도록 계획해야 합니다. 입찰 전, 개발 가능성이나 도로 개설 계획을 철저히 조사하는 것을 권장합니다.