서산 율지8로 부동산 경매, 신건 2,300만

한줄 요약

9월 16일 입찰, 감정가 그대로인 신건이라 초반 관심도 확인 필요

물건 들여다보기

경매물건 주소 충청남도 서산시 율지8로 52

이 물건은 충청남도 서산시 율지8로에 위치한 부동산입니다. 면적 정보가 명확하지 않아 실거주나 사용 용도를 확인하기 어려운 상태입니다. 주변은 주거 및 상업 시설들이 혼재되어 있는 지역으로, 도시 편의 시설에 접근하기 좋은 위치입니다. 교통은 대중교통과 도로 인프라가 잘 발달되어 있는 편이라 접근성은 괜찮은 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 2,300만원으로, 현재 신건 상태입니다. 인근 지역의 시세와 비교하기에는 물건의 특성이 불분명해 정확한 할인율을 계산하기 어렵습니다. 다만, 감정가와 동일한 최저가가 매력적으로 보이지 않을 수 있습니다. 예상 낙찰가는 2,415만원 전후로 예상되며, 이는 시장 반응에 따라 달라질 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 3월 15일 설정된 저당권입니다. 임차인 현황은 등기부등본과 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 현재 감정평가서에 따르면 자동차의 검사유효기간이 경과한 상태라, 이 부분이 향후 명도나 활용에 영향을 미칠 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권 등의 권리 문제는 현재로선 뚜렷하지 않습니다만, 철저한 사전 조사 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 '신건'이라는 점입니다. 하지만, 감정가 그대로의 가격 책정은 매력적이지 않을 수 있습니다. 지역적으로 큰 호재는 없으나, 서산시가 성장 중인 지역임을 감안하면 장기적으로는 긍정적일 수 있습니다. 예상 수익률은 소형 물건 특성상 낮을 수 있으며, 초반 매입가는 안정적이지만 명도 및 리모델링 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 대해 입찰을 고려한다면, 예상되는 경쟁률이 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 2,415만원 정도로 책정하고, 취등록세 및 기타 비용 약 111만원을 고려하여 총 투자금액을 설정해야 합니다. 입찰 전에는 임차인 현황과 권리분석을 철저히 하여 불필요한 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다. 솔직히 말해, 특별한 이유가 없다면 신건에서 감정가 그대로의 입찰은 조금 더 고민해볼 필요가 있을 것 같습니다.