신안 압해읍 토지 경매, 6회 유찰 7.2억

한줄 요약

6회 유찰 후 10월 12일 재입찰, 저렴한 가격이 매력적이나 권리관계 복잡함

물건 들여다보기

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경매물건 주소 전라남도 신안군 압해읍 분매리 596-185

신안군 압해읍 분매리에 위치한 이 토지는 4641.8㎡(1404.1평) 규모로, 주변은 농지와 산업단지로 이루어져 있습니다. 교통은 다소 불편하지만, 향후 개발 가능성을 고려할 때 잠재력이 있는 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 31억 5,153만원이었으나, 현재 최저입찰가는 7억 2,288만원으로 78% 할인된 상태입니다. 인근 시세 대비로도 상당히 저렴하며, 6회 유찰로 인해 가격 매력도가 높습니다. 예상 낙찰가는 7억 5,903만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 7월 28일 설정된 근저당입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요해 보이며, 공장 및 기계기구가 포함되어 있어 복잡한 부분이 있습니다. 일부 기계기구는 확인 불가능하여, 명도와 관련된 리스크도 고려해야 합니다. 법정지상권 문제도 검토해야 할 것입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 저렴한 가격이 가장 큰 매력입니다. 하지만 복잡한 권리관계와 확인 불가능한 기계기구가 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 매입 후 재개발이나 타 용도로의 전환을 통해 높일 수 있지만, 초기 투자 리스크를 감안해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 투자 가치가 있지만 리스크가 큽니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 7억대 중반으로 설정하되, 취등록세 약 3,491만원을 포함한 총 투자금은 8억을 넘지 않도록 해야 합니다. 권리관계와 명도 문제를 해결할 수 있는지 철저히 검토하는 것이 중요합니다.