무안 삼향읍 아파트 경매, 6회 유찰 6천만

한줄 요약

6회 유찰 후 10월 12일 재입찰, 최저입찰가 6,445만원의 저렴한 가격으로 도전할 가치 있음.

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경매물건 주소 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2601 제일풍경채리버파크 104동 6층605호

무안군 삼향읍 남악리에 위치한 제일풍경채리버파크 104동 605호입니다. 면적은 84.7㎡(25.6평)로, 중형 아파트로 적당합니다. 남악리는 무안군 내에서도 주거지역으로 개발이 잘 된 곳으로, 생활 편의시설이 근처에 많이 있습니다. 교통편은 다소 아쉬운 부분이 있을 수 있으나 차량 소유자라면 큰 문제는 없을 것입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 8,100만원이나 현재 최저입찰가는 6,445만원으로, 감정가 대비 78% 할인된 금액입니다. 6회 유찰된 만큼 가격 매력이 높아졌습니다. 인근 실거래가가 2억 원대인 것을 고려하면 상당한 할인이라고 볼 수 있습니다. 예상 낙찰가는 6,767만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 경매개시결정일인 2025년 5월 1일입니다. 이로 인해 후순위 권리들은 대부분 소멸될 것입니다. 하지만 관리비 미납이 932,190원 있다는 점은 주의해야 합니다. 임차인 여부는 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 현재로선 임차인 대항력이 명확하지 않으므로, 입찰 전 확인이 필수적입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰된 물건은 뭔가 문제가 있거나 시장에서 주목받지 못했다는 의미일 수 있습니다. 그러나 이 물건의 경우 가격 매력이 크고, 주거지역으로서의 가치는 괜찮은 편입니다. 다만, 교통편의성에서는 다소 아쉬운 점이 있을 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 7% 정도로 예측됩니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 가격 매력 때문에 몇몇 경쟁자들이 있을 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 약간 상향된 6,800만원 정도를 추천합니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 7,078만원이 될 것으로 보입니다. 관리비 미납 문제는 해결 가능하므로 큰 리스크로 보이지 않습니다. 그러나 임차인 여부를 확실히 파악한 후 입찰에 참여하는 것이 좋겠습니다.