남동구 석정로 부동산 경매, 2회 유찰 4천만

한줄 요약

이 물건은 두 번 유찰되어 가격이 크게 내려왔으나, 건축물 위치 불일치가 걸리는 부분입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2930

경매물건 주소 보기 인천광역시 남동구 석정로552번길 9-20, 3층303호

인천광역시 남동구 석정로552번길에 위치한 이 물건은 3층 303호로 표기되어 있지만, 실제 매각대상은 출입문상 303호가 아니라 공부상 301호입니다. 면적 정보는 제공되지 않았고, 주변은 주거지역으로 생활 편의시설은 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 교통편은 확인이 필요해 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8,500만원이었으나 두 번 유찰되어 현재 최저입찰가는 4,165만원으로 감정가의 49% 수준입니다. 인근 유사 물건의 실거래가와 비교했을 때 약 51%가 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 4,373만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 2월 3일의 압류입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보입니다. 다만, 건축물 위치 불일치가 법적 리스크가 될 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 장점은 가격입니다. 두 번 유찰되어 크게 할인이 된 상태라 저가 매입의 기회가 있습니다. 그러나 건축물 위치 불일치 문제는 명도 과정에서 어려움을 겪을 수 있는 리스크가 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상 가능할 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 낮을 것 같습니다. 위치 불일치로 인해 꺼려하는 입찰자가 많을 것 같거든요. 권장 입찰가는 4,300만원 정도로 잡고, 취등록세 약 201만원을 고려해 총 투자금 4,501만원 정도를 예상합니다. 명도 문제는 전문 변호사와 상담을 추천합니다.