구로 구로동 오피스텔 경매, 3회 유찰 6천

한줄 요약

3회 유찰 후 10월 21일 재입찰, 최저가 6,144만원으로 저렴하지만 유찰 이유 체크 필요

물건 들여다보기

경매물건 주소 서울특별시 구로구 가마산로26길 5, 제9층 제903호 (구로동, 로제리움2차)

서울 구로구 구로동에 위치한 로제리움2차 오피스텔입니다. 이 물건은 9층에 위치해 있으며, 주변은 상업지구로 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 지하철 1호선 구로역과 가까워 교통 접근성이 뛰어난 편입니다. 면적 정보는 제공되지 않았으니 현장 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,000만원이었지만 3회 유찰로 최저입찰가가 6,144만원까지 떨어졌습니다, 감정가의 51% 수준입니다. 인근 오피스텔 실거래가와 비교할 때 상당히 저렴한 편으로, 가격적인 매력은 충분합니다. 예상 낙찰가는 최저가 근처인 6,451만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 12월 15일 압류로, 이보다 앞선 권리는 인수해야 합니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 임차인이 있는 경우 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 이유가 무엇인지 철저히 검토해야 합니다. 유찰 이유가 문제가 없다면, 저렴한 가격에 매입할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 예상 수익률은 전세나 월세 임대 시 긍정적일 수 있지만, 주변 시세와 시장 상황을 고려한 면밀한 분석이 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 유찰 물건은 경쟁률이 그리 높지 않을 수 있습니다. 하지만 저렴한 최저가 때문에 의외로 많은 관심을 끌 수도 있습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가보다 약간 높은 6,500만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 296만원도 미리 준비해 총 투자금 계획을 세우는 것이 좋습니다.