남양주 다산동 상가 경매, 5회 유찰 1.8억

한줄 요약

5회 유찰된 남양주 다산동 상가, 10월 14일 1억 8,218만원에 입찰 가능

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/9294

경매물건 주소 경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 166-22, 1층101호 (다산동,엘센트로타워)

경기도 남양주시 다산동에 위치한 엘센트로타워 1층 상가입니다. 다산중앙로 근처에 위치하여 접근성이 좋으며, 주변에 다양한 상업시설과 주거단지가 있어 유동인구가 많습니다. 면적 정보가 누락되어 있어 정확한 평수는 확인이 필요하지만, 1층 상가라는 점에서 높은 가시성을 기대할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 10억 8,400만원이었으나 현재 최저입찰가는 1억 8,218만원으로 감정가 대비 84% 할인된 상태입니다. 5회 유찰되며 가격이 큰 폭으로 하락했으나, 인근 상권의 시세를 고려할 때 여전히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 1억 9,129만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 4월 27일에 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없으며, 등기부 및 현황조사서에서 임차인 현황을 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 대항력을 갖추고 있는지, 보증금 반환 문제가 없는지 꼼꼼히 살펴야 합니다. 유치권이나 법정지상권 관련 위험은 없는 것으로 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면 5회 유찰된 물건은 의심의 여지가 있습니다. 그러나 이 지역은 지속적인 개발과 인구 유입으로 상업적 가치를 높일 가능성이 큽니다. 예상 수익률은 임차인 확보 시 연 5% 이상을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 현재 유찰된 이유가 명확하지 않아, 추가적인 조사가 필요합니다.

내가 입찰한다면

입찰 참여 시 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 하지만, 5회 유찰된 만큼 신중하게 접근해야 합니다. 권장 입찰가는 2억 이하로 설정하고, 취등록세 약 879만원을 포함해 총 투자금은 약 1억 9천만원 정도로 예상됩니다. 철저히 현장조사 및 권리분석 후 입찰 여부를 결정하는 것이 안전합니다.