원주 흥업리 토지 경매, 3회 유찰 4.1억

한줄 요약

3회 유찰 후 10월 26일 재입찰 예정, 감정가 대비 66% 할인된 매력적인 원주 흥업리 토지.

물건 들여다보기

경매물건 주소 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 156

이 물건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리에 위치한 1076.0㎡(약 325.5평) 크기의 토지입니다. 위치상으로는 자연 환경이 잘 보존된 지역으로, 근처에 주거지와 농지가 공존하는 지역입니다. 흥업면은 교통이 다소 불편할 수 있지만, 조용한 생활환경을 원하는 이들에게는 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 12억 512만원으로 책정되었으나, 현재 3회 유찰되어 최저입찰가는 4억 1,335만원입니다. 감정가의 34% 수준으로, 상당한 할인율을 보이고 있습니다. 인근 지역의 실거래가와 비교해보면, 이 정도 할인율은 분명 관심을 끌 만합니다. 솔직히 말하면, 가격만 놓고 보면 상당히 매력적인 상황입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 4월 8일 설정된 근저당권으로, 권리분석상 큰 리스크는 없어 보입니다. 다만, 지상에 매각에서 제외된 계사가 있다는 점은 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하므로, 직접 발품을 팔아 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농지전용부담금이 발생할 수 있다는 것이 한 가지 걸리는 부분입니다. 하지만, 주거나지로도 활용 가능성이 있으며, 향후 개발 가능성을 염두에 둔다면 긍정적인 투자로 이어질 수 있습니다. 예상 수익률은 주변 개발 계획에 따라 달라질 수 있지만, 현재 가격만 놓고 본다면 투자 매력은 충분합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 낮을 것으로 예상되지만, 그래도 방심은 금물입니다. 예상 낙찰가는 4억 3,402만원 전후로 잡고, 취등록세 약 1,996만원을 포함한 총 투자금은 4억 5,398만원 정도 예상됩니다. 내 경험상, 이 정도 가격이면 충분히 도전할 만합니다. 다만, 농지전용부담금과 계사 문제는 사전에 철저히 검토해야겠습니다.