전라북도 무주군 설천면 심곡리 625 부동산 경매, 3회 유찰로 66% 할인

한줄 요약

이 물건은 총 3회 유찰되어 감정가 대비 66% 할인된 가격으로 매력적이지만, 농지취득자격증명 발급과 유치권 문제를 꼭 점검해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 전라북도 무주군 설천면 심곡리 625

소재지는 전라북도 무주군 설천면 심곡리 625입니다. 면적은 2812㎡(약 850.6평)로 상당히 넓은 부지입니다. 무주군은 자연경관이 아름답고 관광지가 많아 잠재적 개발 가능성이 있지만, 해당 부지는 농지로 분류되어 농지취득자격증명이 필요합니다. 주변은 조용한 농촌 지역이며, 인구 밀도가 낮기 때문에 향후 개발 가능성은 주변 정책 변화에 따라 달라질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가가 10억 6,511만원이었던 이 물건은 현재 최저입찰가가 3억 6,533만원으로 떨어졌습니다. 무려 66% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 부동산 시세를 감안하면 매우 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 3억 8,360만원 전후가 될 것으로 보이며, 이는 인근 시세 대비 매력적인 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2017년 5월 30일 설정된 근저당권입니다. 그리고 2020년 12월 10일에 설정된 가압류도 있습니다. 유치권 신고가 되어 있는 상태인데, 공사대금채권으로 3억 3,400만원이 신고되었습니다. 유치권 성립 여부는 불분명하므로, 신중하게 확인해야 합니다. 농지취득자격증명이 없어 보증금을 몰수당할 수 있으므로 반드시 발급받아야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 저렴한 가격이 가장 큰 매력입니다. 하지만 농지취득자격증명 발급과 유치권 문제가 있어 법적인 리스크가 있습니다. 예상 수익률은 해당 지역의 개발 가능성 및 농지 전환 여부에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 해당 지역의 개발 호재가 있다면 좋은 투자처가 될 수 있겠지만, 현재로서는 리스크가 상당히 큽니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 높지 않을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 약 3억 8천만원 수준에서 시작할 것을 추천합니다. 취등록세는 약 1,764만원 정도 예상되므로 총 투자금은 4억 초반대가 될 것입니다. 명도 절차와 법적 리스크를 충분히 감안하고 입찰에 참여해야 합니다.