김해 상동면 토지 경매, 12회 유찰 52만

한줄 요약

경상남도 김해 상동면의 토지 경매, 12회 유찰되어 최저가 52만원이라는 매력적이지만, 몇 가지 리스크가 존재하는 물건입니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 상동면 우계리 1152

경상남도 김해시 상동면 우계리에 위치한 이 토지는 628㎡(약 190평) 크기의 땅입니다. 현재 상태는 휴경지로, 지적도상 '답'으로 되어 있지만 실제로는 경계가 불분명해 측량이 필요합니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 개발 가능성이 낮아 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 879만원이지만, 현재 최저입찰가는 52만원으로 감정가 대비 무려 94% 할인된 상태입니다. 12번이나 유찰돼 가격이 이렇게 낮아졌다는 건 뭔가 문제가 있을 수 있다는 신호입니다. 예상 낙찰가를 55만원 정도로 잡아 볼 수 있지만, 주변 시세와 비교했을 때도 저렴함을 감안해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 1월 10일 개시결정으로, 이 물건의 권리분석에선 공유지분 매각이라는 점이 중요합니다. 공유자 우선매수권이 제한된다는 점은 긍정적이지만, 농지취득자격증명이 필수로 요구됩니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 또한, 지적도상 맹지이므로 접근성 문제도 고려해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자 성공을 장담하기 어려운 물건입니다. 일단 농지라는 점에서 일반인에게는 접근이 쉽지 않고, 원상회복명령이 발하여질 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 분묘가 있을 가능성이 있어 분묘기지권 문제도 있습니다. 이런 리스크를 감수할 수 있다면 저렴한 가격이 매력적이지만, 많은 준비와 조사가 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 하지만 예상치 못한 문제로 인해 명도나 이용에 어려움을 겪을 수도 있어요. 권장 입찰가는 55만원 전후로 잡되, 취등록세 약 2만원을 포함해 총 투자금을 계산해야 합니다. 신중한 접근이 필요합니다.