김해 진영읍 상가 경매, 4회 유찰 6억

한줄 요약

4번 유찰된 상가, 매력적인 가격이지만 유찰 이유를 반드시 확인해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 진영읍 김해대로365번길 8, 2층201호 (굿프라임빌딩)

경상남도 김해시 진영읍 김해대로365번길에 위치한 굿프라임빌딩 2층의 상가입니다. 주변은 주거지역과 상업지역이 혼재되어 있어 유동인구가 꽤 있는 편입니다. 하지만 면적 정보가 제공되지 않아, 직접 확인이 필요합니다. 교통은 인근 주요도로와 연결되어 있어 접근성이 나쁘지 않습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 17억 5,800만원이지만, 현재 최저입찰가는 6억 3,006만원으로 감정가 대비 65% 할인된 상태입니다. 인근 상가 시세와 비교했을 때 매우 저렴한 편인데, 예상 낙찰가는 약 6억 6,157만원 정도로 보입니다. 하지만 왜 이렇게 유찰이 계속되었는지 파악해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 12월 4일에 설정된 근저당권입니다. 일괄매각 조건이 붙어있어 다른 권리들과의 관계도 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인해야 하며, 대항력 있는 임차인이 있을 가능성도 염두에 두어야 합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로서는 명확하지 않으므로, 추가 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4번의 유찰은 투자자들에게 주의를 요하는 신호입니다. 예상 수익률이나 매매 시세 회복 가능성 등을 고려할 때, 매력적일 수 있지만, 왜 유찰되었는지 그 이유가 중요합니다. 주변 상권의 활성화 여부와 임대 수요 등을 살펴보고 결정을 내려야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 가능성이 높습니다. 권장 입찰가는 6억 3천만원 초반대로 보고, 취등록세를 포함해 총 투자금은 약 6억 6,049만원 정도 예상됩니다. 하지만, 이 물건에 대한 철저한 권리분석과 주변 시장 분석이 선행되어야 할 것입니다.