대전 중구 보문로 경매, 2회 유찰 14억

한줄 요약

대전 중구 보문로의 부동산 경매, 감정가 대비 52% 할인된 가격으로 입찰 가능.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 보문로 71

대전광역시 중구 보문로 71에 위치한 이 부동산은 면적이 무려 460.2㎡, 약 139.2평에 달하는 대형 건물입니다. 법적으로는 업무시설(오피스텔)로 등록되어 있지만, 실질적으로는 다가구주택으로 사용 중인 특이한 물건입니다. 주변은 상업 지역으로 교통과 편의시설이 잘 갖춰져 있어 활용도 높은 위치입니다. 다만, 제시외 건물인 조립식판넬 창고는 매각 대상에서 제외되니 참고하세요.

가격이 말해주는 것

감정가는 28억 7,871만원이었지만, 두 번의 유찰로 현재 최저입찰가는 14억 1,057만원으로 떨어졌습니다. 감정가의 48% 수준이라 굉장히 매력적인 가격입니다. 인근의 비슷한 면적대 건물과 비교했을 때도 상당한 할인율을 적용받은 셈이죠. 예상 낙찰가는 약 14억 8,109만원 정도로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 건물은 2021년 7월 26일, 토지는 2021년 6월 28일로 설정되어 있어, 이후에 설정된 권리들은 모두 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하므로, 임차인의 대항력 여부를 꼼꼼히 체크해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 제시외 건물이 있다는 점이 조금 걸립니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대전 중구의 상업 지역에 위치한 이 대형 부동산은 활용 가치가 높습니다. 다가구주택으로 사용 중인 점을 고려하면, 수익형 부동산으로의 전환도 가능해 보입니다. 그러나, 건물의 용도 변경 및 제시외 건물 처리 등의 리스크가 따릅니다. 예상 수익률은 임대료 수입을 통해 연 5% 이상을 기대할 수 있을 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

이 물건, 내가 입찰한다면 경쟁률은 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 두 번 유찰된 물건이라 관심을 가질 투자자들이 많을 테니까요. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 14억 8,109만원 근처로 잡되, 취등록세 약 6,813만원을 포함한 총 투자금을 고려해 전략적으로 접근해야 합니다. 물건의 특성과 주변 시세를 충분히 검토한 후 신중히 판단하시길 바랍니다.