신당동 상가 경매, 8회 유찰 793만

한줄 요약

신당동 상가 경매, 8회 유찰로 최저가 793만원, 하지만 대지권 미등기 등 복잡한 권리관계 주의 필요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2446

경매물건 주소 보기 서울특별시 중구 을지로45길 72, 지하1층119호 (신당동,디자이너크럽)

이번 물건은 서울 중구 신당동에 위치한 '디자이너크럽' 지하 1층에 있는 상가입니다. 주변은 상업지역으로 활발한 편이고, 교통 접근성도 나쁘지 않습니다. 하지만 한 가지 걸리는 건, 해당 상가의 면적이 0㎡로 표기되어 있어 실제 사용 가능 면적을 확인하는 것이 필수입니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 4,730만원인데 현재 최저가가 793만원으로 내려갔습니다. 무려 84% 할인된 금액인데, 솔직히 이렇게 여러 번 유찰된 물건은 뭔가 큰 문제가 있을 가능성이 높습니다. 인근 상가 시세와 비교하면 상당히 저렴하지만, 그만큼 리스크가 있다는 점 유념해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 1998년 12월 1일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로 대지권 미등기 상태이며, 대지사용권이 임차권으로 조사되었습니다. 또한 위반건축물로 등재되어 있어서, 법적 문제를 면밀히 검토해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 8회 유찰된 점이 가장 큰 악재입니다. 대지권 문제와 위반건축물 상태도 투자를 망설이게 합니다. 예상 수익률도 불확실하므로 철저한 현장 확인과 법적 검토가 필요합니다. 그래도 위치가 좋은 만큼, 여러 문제를 해결한다면 장기적으로 가치가 있을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 그만큼 문제 해결에 대한 부담이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가 793만원에 약간의 여유를 더한 833만원 전후로 생각하고, 취등록세는 약 38만원 정도로 예상됩니다. 하지만, 내가 입찰한다면 모든 리스크를 감안한 철저한 준비가 필요할 것입니다.